众所周知,泰国是非移民国家,而且泰国的政府有规定,非泰籍人士只能购买公寓。
随着新冠疫情的出现,泰国的旅游业和经济都受到了巨大的冲击。泰国为了挽救经济损失,先后出台消息“4月开放入境隔离时间缩短”、“7月开放普吉岛”等政策以此来吸引游客。但是没想到新一轮的疫情来袭,将计划全盘打乱,旅游业作为泰国的支柱产业复苏进程也变得缓慢。
为此,政府把目光投向了另一个支柱产业“房产”。
泰国拟计划允许外国人直接购买别墅
泰国副总理兼国家能源局局长Mr.Supattanapong Punmeechaow在近期“泰国疫情经济恢复计划”提议修改房产有关法案,计划允许外国人直接购买别墅,以促进经济政策。
日前准备多个提案提交讨论,重要内容包含以下方面:
01
外国人可以购买别墅
对于让外籍人士持有"别墅"所有权的情况,根据泰国土地和购房政策,外籍投资者如直接购买泰国别墅,需投资4000万铢购买不超过1莱(1600平方米)的住宅用地,流程复杂,而且需要相关政府部门的批准。
根据新提议,泰国副总理提议允许外国人购买价格1,000-1,500万泰铢以上的别墅,可以用作自己居住,无需成立注册公司,但是只在大的开发商的项目中购买,且比例不超过项目销售面积的49%。
这个提案对于那些真正想购买别墅的买家,会免除很多繁杂的程序,购买别墅变得更为方便,增强了外国人投资置业的信心。
02
外国人购买公寓比例由原来的49%上调至70-80%
根据2008年修订的公寓法,外国人士可以在泰国购买及拥有公寓所有权,但只能占所属项目总销售面积的49%,其他51%则由泰国人拥有。
但这次修法将上调上限,允许外国人士拥有更多的公寓所有权比例,可能上调到70-80%,目前该数据仍不明确,还在讨论中。
值得注意的是,持有超49%及以上部分所有权的外国比例将无表决权(投票),以免外国人占领和限制泰国人的权利。
此举放宽了外国人购买公寓的比例,增强了外国人投资置业的信心。
03
租赁产权年限修改,由30年+30年+30年制改为50年+40年制
根据法律,外国人有可能获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权,但房屋租赁期限不得超过30年(可续签两次)。
尽管租期可以延长,但是期限延长往往手续繁琐,且还得看土地拥有者的态度。
为此,泰国政府为巩固外国投资人士的信心。根据《刑法》和《商业法》,修订了原来的房地产租赁条例,将外籍人士签订租赁合同延长至50年+40年。
另外,除了房屋和配套设施的所有权问题,为方便外国人来泰国居住或做生意,也将修订相关公共部门服务方案,例如关于工作签和养老签的每年续签、90天报道、24小时报道,外籍人士在泰国购买医疗保险办理签证申请等。
泰国拟放宽外国人90天报到的限制
据悉,目前泰国政府已经成立了一个特别工作组,以帮助长期来访的游客和外籍人士更容易留在泰国。
“我们希望让外国人更容易在泰国生活和工作,”现年54岁的摩根大通证券(泰国)前负责人Chayotid Kridakorn告诉媒体,他现在正在领导这个新的特别工作组。
该专案组将向泰国政府提出一系列旨在促进投资和旅游业的措施。这些提议包括完善外籍人士入境签证申请和工作许可证的规定,包括调整外籍人士每90天向移民局报到的规定。此外还将包括吸引外国投资者的措施,例如公司所得税减免、放宽财产持有规定以及对退休人员和初创公司的激励措施。
泰国计划把自身打造为一个可投资、可居住的国家,希望成为世界各国退休老人的第二家园。以上提案准备于本月底提交新冠肺炎疫情影响经济形势管理中心会议审核。
很多人期望在清迈有自己的土地和别墅,但是大部分人因为产权问题犹豫不决,如果上述原则真的通过实施,外国人可以直接购买别墅持有永久产权,那么将是一个重大的利好消息,届时,清迈的别墅价格,可能会上涨。
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