在刚刚过去的2022年12月21日，希腊发展和投资部正式向议会提交了一项修正案，对在希腊部分地区购买房产从而申请和获得“黄金签证”的门槛价从原来25万欧元上调到50万欧元。

这项修正案规定，对阿提卡地区的雅典北部、中部、南部以及塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛实行“黄金签证”50万欧元的门槛价政策，而且也适用于在这些地区租赁酒店住宿或带家具的旅游住宅的合同总价，投资者必须全额支付房款后才能申请居留许可。在上述地区申请“黄金签证”的最低投资额只能涉及购买单一房产。

涨价至50万的区域将包括：阿提卡地区的雅典北部、中部和南部区域，塞萨洛尼基，圣托里尼岛，和米科诺斯岛。

一、北部区域：

Agia Paraskevi圣帕拉斯凯维

Marousi马鲁西

Vrilissia乌利西亚

Heraklion伊拉克利翁

Kifisia基飞夏

Lykovrisi-Pefki利考夫里西-佩夫基

Metamorfosi曼特莫弗西

Nea lonia新伊奥尼亚

Papagos-Holargos帕帕格-霍拉格斯

Penteli彭特利

Filothei-Psyhiko普希基科

Chalandri哈兰德里

二、中部区域：

Athens市中心

Vyronas维龙纳斯

Galatsi加拉奇

Dafni-Ymmitos达芙妮

Zografou佐格法夫

Ilioupoli伊利奥普利（太阳城）

Kaisariani凯萨利亚尼

Filadelfeia – Halkidona费城-霍基多纳

三、南部区域：

Agios Dimitrios圣迪米特里奥斯

Alimos阿利莫斯

Glyfada格里法达

Elliniko埃利尼克

Kallithea卡里地亚

Moschato莫斯哈托

Tavros塔夫罗斯

Nea Smyrni新斯米尼

Palaio Faliro法里奥

Argyrupoli阿吉鲁波利

四、塞萨洛尼基Thessaloniki

五、米科诺斯Mykonos island

六、圣托里尼Santorini island

以上区域只允许买一套房产，最低投资额涨至50万欧元，其他区域保持25万欧元。

对于新政策实施的时间，希腊政府在修正案中设置了一个过渡期。投资者只要在2023年4月30日之前签署房产预售合同或买卖合同，并预付至少为房产购买价格10%的资金，将可以在2023年12月31日前按照25万欧元“门槛价”的旧政策完成最终交易并申请“黄金签证”。如果出于任何原因投资者无法完成交易，那么即使在4月30日之后也可以通过签署购买另一处房产的合同来完成投资“黄金签证”程序。

“黄金签证”将在提交申请和证明文件后的两个月内签发。

这份修正案的全文版本请查阅：

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/12169780.pdf

虽然近期希腊媒体已经多番披露来源不同的“内幕消息”。但这份修正案与《每日报》在13日刊登的一则关于“黄金签证”新政策的消息最为接近。

希腊总理米佐塔基斯在9月宣布将“黄金签证”费用翻倍后，不少希腊房地产业界人士已认为不应该实施价格“普涨”措施，对希腊“黄金签证”的加价应该分地区进行，只针对首都雅典以及第二大城市塞萨洛尼基实施，其它地区的投资门槛保持不变，这样或可增加一些“冷门”地区的吸引力，例如伊庇鲁斯和西马其顿地区。

希腊发展和投资部长阿佐尼斯·乔治亚季斯在21日举行的希腊议会辩论中解释了政府着手修改“黄金签证”法律框架的原因。他表示，自从“黄金签证”正式推出后，这一计划为希腊带来了约30亿欧元的投资。然而，随着近年来建筑活动、房地产市场复苏和希腊经济的大幅增长，再加上“黄金签证”的推动，在雅典和塞萨洛尼基等大城市的中心区域，租金价格一再被推高，为了减轻人们在这些地区的购房和租房压力，政府需要对“黄金签证”的投资门槛重新进行调整。

此外，乔治亚季斯还提到，为最大限度地保护投资者们的权益，新的修正案还给投资者们留出了一定的“窗口期”。按照规定，在2023年4月30日前签署了购房协议，且支付了定金的投资者仍将享受此前的“黄金签证”计划。但这些人必须在2023年12月31日之前完成房产交割。

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