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2021年英国房地产市场利好政策:0地租延长住房产权至990年
2021/01/25 来源:领航海外 国家:英国 类别:大国移民

转眼来到后疫情时期,英国的房产市场不管是数据还是政策方面,可谓是备受关注。

 

BBC News于2020年12月30日发文称,根据全国建筑协会(Nationalwide)数据显示,英国房价在2020年攀升了7.5%,为六年来最高速。

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根据英国房产网站给出的最新数据显示:2020年英国买家需求猛增40%,已经达成了价值超过3,000亿英镑的房地产销售协议,比2019年增长26%。

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此外,据英国住宅房产网站Rightmove预测,到2021年,全国住房平均价格将实现4%增长,尽管2021年房价上涨速度将低于今年,但住房一直是人们生活的重中之重,人们将继续优先考虑住房需求。

 

在英国房产市场如火如荼的同时,英国政府再添了一把火。2021年1月7日,英国住房大臣詹里克(Robert Jenrick)宣布了即将出台的住宅房产产权改革法案的预案,短产权的租赁产权业主(Leaseholder)在买下房子后,可一次性将产权延长至990年,并且是零地租。

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改革预案要点

 

英格兰约450万的租赁产权房产的业主,将被赋予新的权利,可以以零地租将房产租赁产权延长990年;

 

预计能为每套租赁产权房产的业主节省数千英镑到数万英镑;

 

包括租赁产权的养老公寓业主,保护养老人士的基本权益。

 

和中国只有租赁产权不同,英国的房屋产权有三种:

 

永久产权(Freehold),是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。即只要买下这个房子,这个房子就永远都属于购买者,没有年限限制,还能够永久性地拥有房子所属的土地。既是业主,也是地主,能够自由地使用房屋、出租房屋、抵押房屋或者转让房产;并且永久产权可以世代相传,妥妥的一个“传家宝”。

 

土地租借权(Leasehold),即上文所说的租赁产权,其房屋占用范围内的土地所有权归他人或政府所有,这类房产的房屋所有人和土地所有者分别属于不同的对象。(比如中国住房为70年产权,就属于租赁产权)

 

股份产权(Share Ownership),私人业主和房屋住房协会各按照一定的比例来购买住房。

 

而这次改革整体看来,则强化并提高了租赁产权(Leasehold)房产、特别是短产权的房子(比如100年左右产权)的价值。因为根据新规,房主在买到短产权的房子后,可以一次性申请续约成990年,基本和永久产权无异。

 

以上所有新规也适用于养老地产(专门为老年人建造的房屋),这些房屋的购买者享有与其他房屋所有者相同的权利。

 

这样一来,不管是新建的公寓房产将会与还是别墅房产,房屋和土地都可以以永久产权的形式拥有。当房屋再次出售时,也能备受市场认可,短产权业主也将比过去更容易出售房产。

 

这不仅能为数百万已经买房或即将买房的投资者省下一大笔钱,对房产的投资安全性也有了更高的保障。对于英国未来房价的走势,外联出国将持续关注,并为投资者带来及时的报道。

 

楼市涨幅趋高、升值信号明显、购房政策优惠积极引导……有多少人已经嗅到这一系列英国房产利好信息刺激下的投资“芬芳”呢?如何抓紧投资时机,才是当下大家真正需要研究的事吧。

 

值得注意的是,英国将于2021年4月1日起,开始对海外买家增加印花税,征收税点为2%。

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△ 图源:The Sun

 

你是“海外买家”吗?

所谓海外买家,是指不在英国居住的个人及海外公司。其中,个人买家的定义是以房产交易日往前推12个月,在英国居住时间累计少于183天;公司买家则是指的公司注册地不在英国,或注册地在英国,但股东为外国人的企业。

 

如果能在置业的同时,双管齐下做好身份规划,将让投资者在全球资产配置热潮中,享受更多收益与福利。

 

所以,2021年4月1日,对海外买家来说是一个重要的时间节点。凡是在当日之前完成合同交换及成功交房者,将不受海外印花税影响。但如果没赶上deadline之前购到英国房子,也不一定只能乖乖交税,只要提前拿到英国身份,就不会被列入海外买家的行列,省下印花税还能拿身份,甚至还方便在英国开启事业第二春,一举多得。

 

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