项目名称：Affinity Living Riverview

地址：英国曼彻斯特

项目价格：28.6万~46.4万英镑

预计交房时间：2021年第三季度

产权：250年

投资亮点：净租金收益6%，年化房产资本增值6-7%，年化总收益可达12%

一、项目背景

「曼彻斯特最高的公寓住宅项目之一」Affinity Living Riverview 公寓位于英国投资最为热门的城市——曼彻斯特。这栋35层，共有318套公寓的项目矗立在市区最珍贵的地段，高耸入云，让所有人都能看到城市天际线美景。项目包括占地1,100平方米的公共区域和公寓楼，是在英国顶尖城市展示高标准的公寓楼项目。

二、投资优势

1、北部振兴计划是英国政府于2014年提出的一项宏伟愿景，旨在重新振兴英格兰北部城市群的经济互联互通以及地区协同发展。这项愿景覆盖英格兰北部地区约1,500万人口，其中涵盖曼彻斯特、利物浦、利兹、谢菲尔德等多个城市。

这些城市联合起来形成一个近3,000亿英镑的「超级」经济体，可与伦敦的经济规模相媲美。它们彼此紧密相邻，形成了世界上最大的城市经济体之一，超过了台湾、瑞典和丹麦等单一经济体。

2、曼彻斯特是前财相奥斯本提出的北方经济引擎计划的核心城市，这一计划不仅会为曼彻斯特城市重建注资超过30亿英镑，更重要的是将投资140亿英镑建设英国高速铁路第二期 （HS2），包括伦敦、利物浦及利兹等，大幅减低交通时间。

Affinity Living Riverview 位于曼彻斯特的市中心，数分钟即可步行到Salford Central Station，贯穿城市每个角落。政府更耗资10亿资金翻新超级2号航厦，巩固曼彻斯特机场作为英格兰北部通往全世界的门户的重要地位。

3、曼彻斯特原本就是英国仅次于伦敦的第二大经济体。英国Media City位於大曼彻斯特Salford，是英国许多顶级主流媒体机构的新总部，其中包括为人认知的英国广播公司BBC及英国独立电视台ITV等。目前有200多家创意科技企业进驻，包括英国合作社集团、沛尔集团、茵宝等，预计在接下来的20年将会创造超过15,000万个工作岗位。曼彻斯特同时是国际著名的大学区。

4、曼彻斯特房价不高，虽然过去几年涨了不少，但目前曼彻斯特市中心两居室总价还是只有23万英镑（约合205万人民币），一居室总价在15万英镑（约合130万人民币），房价仅是伦敦的三分之一。正是因为曼城房价起点低，工作机会又足够多，近几年吸引到不少因为高房价而出逃伦敦的英国年轻家庭，不断涌入的本地购房需求造成刚需公寓供不应求，从而导致曼城房价进一步上涨。

数据显示，目前有720万工薪人口居住在曼彻斯特市中心及通勤圈，由于人口不断涌入，未来这一人数还将上升。这一系列由人口增长产生的问题不仅进一步助推曼彻斯特房价，还导致租金不断上涨，最新数据显示曼彻斯特年租金收益率也排到了全英第一位。

三、项目自身优势

1、收益保障：包租两年，保证6%租金回报，年租金净收益1.89万英镑以上，以8.8汇率计算约为16.6万人民币，年化房产资本增值6-7%，年化总收益可达12%；

2、位置绝佳：位于艾尔维尔河畔（River Irwell）位置绝佳的滨水地带；步行5分钟到Spinningfields商务中心，曼彻斯特首屈一指的社交和商业中心，同样是苏格兰银行（RBS）这些金融机构的聚集地；

3、交通便利：步行3分钟到Salford火车站、步行13分钟到Victoria火车站、步行15分钟到Deansgate以及Piccadilly火车站；

4、毗邻名校：临近曼彻斯特大学以及曼彻斯特城市大学；

5、配套齐全：项目配套能够满足兴趣爱好和社交生活需求，35层楼、共同工作空间和公共枢纽、器械齐全的健身房、驻地休息室、私人餐厅、顶层露台花园。

四、室内展示

卧室 

客厅

厨房

卫生间

五、户型推荐

一室

两室

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