毕马威会计师事务所（KPMG）的新模型显示，疫情令房价上涨”加速 “，令悉尼的买家在买房时不得不额外多掏出12.5万。

分析显示，全国各地的购房者现在都面临着 “Covid溢价”——这是一种全球现象，受到借贷利率大幅下降的拉动，这是因为在疫情期间，央行采取行动促进经济活动。

KPMG的建模估计，到2023年底，布里斯班的房产买家将因疫情而多支付10%的房款，也就是说，如果没有发生这场健康危机，他们将会花60万而不是66万。

悉尼的Covid溢价在比例上相似，但由于该市已经高涨的房产价格，这相当于更大的数额——124万，而在没有病毒疫情的情况下，他们将会花费112万。

作为比较，根据澳大利亚统计局的数据，2019年底，悉尼的房价中位数为98.6万，布里斯班是55万。

在墨尔本，由于该市在2020年延长封锁以及大量居离开前往其他城市——包括布里斯班——到2023年结束时，墨尔本的房产买家将面临4%，或相当于3.5万的Covid 溢价。

这令该市房价估计达到94万，而如果没有发生疫情，则是90.5万。

KPMG的建模估计，如果没有疫情，达尔文的房价到2023年底将下降3%。

但是现在却与之相反，房价会上升7%，达到略高于50万。KPMG首席经济学家Brendan Rynne说，在2019年底时，需求和供应的基本长期驱动因素——人口与可住的住宅数量——已经为价格攀升创造了条件。

“房价在Covid之前就已经准备上涨了，特别是在悉尼，那里的房价低于其长期趋势，”Rynne博士说。

但储备银行对货币政策设定的大规模放宽——包括将现金利率目标从疫情危机前的0.75%降至0.1%，以及向银行注入近1900亿的几乎免费的资金——”使房价超过假如没发生Covid的情况下的水平”。

Rynne博士说，借贷成本的急剧下降——特别是固定抵押贷款利率，在某些情况下降至2%以下——”淹没 “了经济复苏过程中人口增长停滞产生的负面效应。

KPMG的模型还纳入了其他一些对房产价值有短期影响的因素，包括价格势头（”FOMO“现象，即害怕错过的心理），一个市场的价格如何影响另一个市场（例如，悉尼房价增长往往会溢出到墨尔本和布里斯班，而墨尔本房价增长则会溢出到阿德莱德和霍巴特），以及由投资者所购买的住宅的份额。

政府政策，如联邦的HomeBuilder建房补助金，以及以州为基础的首次置业者激励措施，也发挥了作用。

该模型纳入了房价与所估计的长期 “平衡 “价格之间的差距，正如供需基本面所显示的那样。

Rynne博士说，随着更便宜的借贷成本的热度减少，供应和需求的基本面将重新确立各自位置，并从明年开始看到价格趋于平稳。”短期影响在中期内开始缓和，因为人口增长下降的基本面因素开始反噬，产生了缓和房价的影响，”他说。

与疫情前的预测相比，现在预计澳大利亚的人口到本十年末将减少约100万，这一事实将对房产价值造成影响。

Rynne博士说不存在房价泡沫，他认为资产价格的额外提升——在住房和股票市场上——有助于经济复苏，让家庭感到更富裕、更自信，从而更愿意消费。

他说，也有一些合理的担忧，即Covid推动了房价可负担性恶化，特别是对那些希望进入房市的人来说。

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