近30年的中国不动产的保值、增值能力是有目共睹的，进行房产投资对于投资群体来说并不陌生。然而，伴随国际化程度的加深，近几年越来越多的投资者开始去买国外的房子了。众所周知，区位是房产投资最为关键的影响因素，那么如何才能在相对陌生的全球房产市场中找到有价值的投资市场呢？
最新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)针对欧洲22个国家和地区的房地产企业展开了516份问卷调查，其中包括306例与行业领袖进行的深度访谈，分析了欧洲31个城市在2018年的房地产投资和发展预期。
2018欧洲房产投资及回报维持高预期： 近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善，因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。
65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高;
79%的受访者预计欧洲房产收益：高达5%-20%以上。
此外，80%受访者认为，投资者为了实现目标收益而承担更多风险，但尽管如此，市场依然强劲，特别是热门市场的优质资产，这点从2017年的投资表现即可证明。
欧洲投资主要以购房移民投资为主，其中希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯这四个国家最受热捧，是推行购房移民政策的四大主流国家，欧洲房地产税收种类较多，为了避免重复交税、漏税，完整核算投资，中国投资者在买房之前不妨了解各国的房产税情况。究竟该缴哪些税？
希腊
移民政策
2013年4月中旬，希腊国会批准一项购房移民法案：购买25万欧元希腊房产（可以是多套房产组合），希腊获得的移民身份为每5年续签的居留许可签证，条件是：房产继续存在。只要房产保有不卖，即可一直续签。
房产税明细
房地产税：房产税税率为3%，2006年之前获取地契以及开发证的房产，房产交易税为房产合同价的3%；2006年之后获取地契以及开发证明的房产，房产交易税为24%）；
年度房产保有税：约750欧元，每年一缴，政府根据房产具体情况（如面积、区域、建筑年限等）收取，（具体金额以实际收取为准）
年度收入税：每年一缴，本年度缴上一年的，根据每年房租总收入而定，若少于12000欧元，则为总收入的15%；若多于15000欧元，则为总收入的35%。
西班牙
移民政策
西班牙于2013年9月开始实施买房移民政策。购买50万欧元及以上的房产可获得有效期为2年的居留签证，每2年登陆西班牙更新一次，对申请人的停留时间没有限定，5年后可以申请永居。不限制房产数量，可以是任何物业类型，例如住宅、商业、厂房、仓库等不动产，房产可以自住或出租。居留许可以家庭为单位，包括夫妻双方及18周岁以下子女。
房产税明细
房地产交易税（IMT-Municipal Property Transfer Tax）：在西班牙买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税；
房屋登记费：按照总房价的1%缴纳；
房地产税（IMI-Municipal Property Tax）：持有期每年缴交0.3%-0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%-2.5%的税率缴纳财富税；
租房税：在西班牙对外出租房屋时，出租房的收益需要申报，需要缴纳的租房税按当地的分税制度纳税。需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。
塞浦路斯
移民政策
塞浦路斯政府于2016年9月13日出台了新的入籍政策，政策规定自申请入籍政策递交后3个月就可以获得塞浦路斯的国籍，成为欧盟成员国的公民。获得塞浦路斯护照后首先，您可以享受塞浦路斯国家所有公民权利，包括教育、医疗、福利等各个方面；其次，有权享受欧盟的医疗保险、社会养老、国家奖学金、失业计划等；再者，您不仅可以生活在欧盟的任何一个国家，还拥有171个国家的通行卡。
房产税明细
房地产税：持有期每年缴纳的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下的房产税率为0.25%；43万-85万欧元为0.35%；85万欧元以上为0.4%。此项需每年支付；
增值税：一般为18%。但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税。此项要求一次性付清；
印花税：在塞浦路斯，购买房地产需要一次性缴纳印花税。印花税率根据购房合同的价值不同而不一样，房产价值高于170,860欧元时，税率为0.20%，房产价值在170,860欧元以内时，税率为0.15% ，印花税需要在合同签订之日起30天内缴纳；
过户费：购房者对于所购房产需缴纳过户费。当房产在土地登记部门被登记在购房者名下时，购房者需根据所购房产在购房当天的市场价格缴纳过户费。房产价值少于85,430欧元，过户费率为3% ；房产家长85,430-170,860欧元，过户费率为5%；房产总价值大于170,860欧元，费率为8%；
需要注意的是：在2012年底前过户的房子，一手房可免交过户费，二手房则可以减半。
此外，投资者还需要缴纳地方政府税、公摊费用、房屋保险，该类税费根据房产大小、房产所在区域、业主购买保险险种的不同而有所区别。
葡萄牙
移民政策
自2012年10月8日开始，葡萄牙“黄金居留许可计划”生效。该计划规定：“非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元，就可在葡萄牙获得居住权。获得1年的居留权后，连续续期2年，即5年之后就可以申请永久居留签证，拿到永久居留的第2年就可以申请入籍。居留许可以家庭为单位，配偶、18岁以下子女、双方父母可随行。
房产税明细
房地产交易税：葡萄牙的房地产交易税，是交易价值的6.5%。如果投资者购买的房产是自己居住的话，交易税税率则为6%。房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税，且需要一次性支付；
房地产税：在葡萄牙，房地产拥有者每年应缴纳地产税，这属于地税范畴。税收基数按房地产登记注册价值核算，而非房地产的市场价格。税率方面根据房地产所在局域的不同而不同，乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80%-90%。此项税费需每年支付；
增值税（Value Added Tax，简称VAT)。若所持有的物业产生租金收益，每年按租金收入28%缴纳增值税；持有期每年缴交0.4%-0.8%的房产税；
印花税（IS），是以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙的印花税为房价的0.8%（一次性支付），征收方式有两种：一是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取，税率从0.04%-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。
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