疫情全球蔓延、油价下跌、美股史无前例地一周内两次熔断，随后9国跟着熔断、人民币价格下行……

      安联保险集团首席经济顾问埃尔·埃利安（Mohamed El-Erian）上周四在接受采访时表示：“我们正在进入全球衰退。在过去几天的事情发生之后，我们看到经济扩张突然停止。”

      甚至有专业人士坦言：该来的迟早会来，我们处在经济危机的边缘……

      面对目前全球经济周期的到来，高净值人群，如何对自己现有的资产做好保障，落实好资产配置，对投资风险进行评估和管理，是每个投资人需要深度思考的。

      短期内的剧烈市场波动意味着中短期内投资回报趋低，风险加大。股票和基金等高风险投资就应当酌情谨慎入手。

      这个时候我们就要清楚，危机之下资产配置的核心逻辑是什么：

      ——配置不会被当期风险蒸发的资产。

      适当增加资产中固定资产的比例来增强抗风险能力，目前较为合适的配置方案就是买房。房子不仅是固定资产，也是流通市场上的“硬通货”，房地产在历史上一直都是通货膨胀期间最佳保值资产。拉长周期来看，只有房地产不会被当期的风险蒸发。

      作为最主要的财富储存形式，房产在全世界的资产配置比例都很高。

      第一太平戴维斯Savills 在《私人财富全球之旅》报告显示，2015年股灾期间，在房地产、股权、债券、黄金等多种资产形式中，房地产总资产接近217亿美元（如下表所示），是世界生产总值的2.7倍左右，约占全球主流资产总值的60%，是国家、企业和个人财富的主要储存方式！

      这其中，住宅物业在房产的占比量最大，约占全球房地产总值的75%，涵盖了大约25亿户的家庭，与普通家庭的财富紧密相关。

      金融市场动荡，拉长周期来看，只有房产不会被当期的风险蒸发，配置百年不变的资产或成为危机之下的核心逻辑。

与目前国内房产市场价格虚高且存在较多弊端相比，海外市场相对成熟、价格稳定、有升值保障、可以抵抗通货膨胀等优势，受到高净值家庭青睐。

      海外房产“独有特点”？

      房屋产权方面：国内房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少99年的产权，大多数都是永久产权。

      首付方面：中国房产首付占全款的比例至少在30%（商业性质50%），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

贷款方面：国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

      法律保障方面：在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

      租金回报方面：国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

      得房率：国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，有些还带家具包。

      各国房地产易受国家经济、政策等影响产生波动，如今放眼全球，到底哪个国家的房产更值得投资呢？

      希腊

      2009年受债务危机影响，希腊的房价下降了约40%，不过现如今，随着希腊经济稳健复苏，希腊的房产也逐渐走上了价值回归之路。

      目前，无论是销售市场还是租赁市场，希腊房地产都正在经历着不容忽视的价格上涨。在希腊惠民减税新政、经济结构性改革、“一带一路”倡议等利好因素的推动下，希腊房地产未来发展前景向好，现在不失为一个投资良机。

      希腊购房移民，较低购房金额仅需25万欧元，不仅每年可以获得房租收入，还可以获得希腊绿卡，三代移民，享受欧洲完善的医疗和养老服务。优质房源，助投资人把握良机，畅享欧洲！

      土耳其

      作为人口大国的土耳其，其房地产有着强劲的本地需求。从长远来看，土耳其大规模的基础设施建设、快速的人口增长、加速的城市扩张和政府政策支持，也将使土耳其的房地产业充满后劲。

      2018年9月，为刺激当地经济，土耳其政府宣布将土耳其入籍门槛降至25万美元，吸引了大量海外资本涌入，进一步推动了土耳其房产市场的发展。

      另一方面，在2020年的第一个工作日，土耳其房产交易税已由3%调整为4%！据悉，土耳其政府为刺激房产市场，在2019年将4%的房产交易税优惠至3%，现在则把交易税恢复至4%，此次税务调整从侧面可以说明土耳其的楼市当前已趋向“火爆”，无需再用减税进行刺激！

      庞大的人口规模，加上从全球各地赶来的海外投资者，使土耳其房地产业持续火爆，成交数一路攀升，成为了广受投资者青睐的投资目的地。

      土耳其投资入籍项目，只需要购买25万美元的房产（三年后可出售），即可获得土耳其的国籍身份。还可跳板英美，对海外身份有需求、想快速登陆英美、实现全球资产配置和税务规划的人群来说，不失为一个优质的选择。

      葡萄牙

      2010年，葡萄牙爆发了欧债危机，房产价格持续低迷，直至2014年逐渐复苏，目前葡萄牙房产价格稳步增长，房地产行业的活力持续增强。

      目前来看，葡萄牙房地产仍有上升的空间，经济学家预测，葡萄牙待售住宅物业价格将在未来几年继续稳步上涨，预计到2020年房地产价格将上涨4.5％，现在仍是投资好时机。

      葡萄牙居留项目，投资人只需买35万欧元的房产或基金就可取得，到时房子或基金投资均可退出。而且，持葡萄牙黄金居留卡五年在葡居住35天，葡语达到A2，即可申请入籍葡萄牙，拿欧盟护照！

      西班牙

      同受欧债危机影响的西班牙，从2010年起也经历了房价连续三年大幅下跌的情况，直至2014年开始持续回暖。

      Bankinter银行的数据显示——截至今年上半年，自由商品房价格上升了8.2%。季度环比来看，今年第一季的增幅为4.3%，第二季为2.6%。

      专家分析认为，未来几年，西班牙房价特别是首都马德里各区房价还将大幅增加，其中Vicálvaro，Usera和Arganzuela将引领2020年马德里房价上涨，预测将分别增长8.2%，7.9%和7.8%。

      西班牙购房移民，购置50万欧元房产获得永久产权便可全家移民西班牙，并享受高品质福利，之后5年内满足居住条件即可永居。

      自带身份属性的欧洲置业（购房即可移民），从避险角度来看，面对新冠肺炎疫情这种突发事件，多一个“身份”，就多一分保障。

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