2025年7月29日，马耳他官方Residency Malta发布了第四版《马耳他永久居留计划常见问题解答（MPRP FAQs V4）》，并于同月发布了RMA72号通告及L.N. 146/2025号法律通知。这些文件对2025年起生效的申请条件、程序安排及资产监管机制进行了系统更新。

以下领航海外为您梳理出十一大核心要点，覆盖资产标准、房产政策、家庭成员要求、付款方式、以及新增的“临时居留许可”等制度，助您精准把握MPRP 2025新政趋势。

一、新版资产要求正式上线

自2025年1月1日起，主申请人需提供以下二选一的资产证明：

方案一：总资产不少于 €500,000，其中至少 €150,000 为金融资产；

方案二：总资产不少于 €650,000，其中至少 €75,000 为金融资产。

金融资产包括银行存款、基金、债券、上市公司股份等高流动性资产。不接受虚拟货币（如比特币）作为资产证明。

二、房产标准统一，不再区分区域

从2025年起，马耳他取消对南部与戈佐地区的房产门槛优惠，统一执行以下标准：

购房最低门槛：€375,000

租房最低年租金：€14,000

三、资产需连续监测五年

获批后前五年，申请人每年必须提交一次合规报告表（MPRP5），确认其资产结构仍符合计划要求。

逾期或不合规提交，可能导致全家人居留卡被吊销。

四、父母与祖父母随行条件收紧

作为家庭成员申请的父母与祖父母需满足：

主要经济依赖主申请人（principally dependent）；

不得拥有足以独立生活的收入或资产；

提交宣誓书及相应财务证明。

如有较高的退休金也可能被拒。

每位年长随行家庭成员须支付附加费用 €7,500。

五、房产可更换但不能从“买”变“租”

获批后5年内，如房产状态变更：

可在购买之间或租赁之间互换房产；

不得从购房变更为租房，亦不得中断持有状态。

更换需提前向Residency Malta提交新房产文件（购房协议或租赁合同等），并完成相应报备。

六、健康保险要求上调，覆盖更广

自2024年8月1日起提交的新申请，需提交：

保额不低于€100,000/人/年的健康保险；

必须覆盖马耳他及其他欧洲国家的医疗费用。

七、付款方式严格规范，信用卡/加密货币不被接受

申请费、行政费、捐赠等付款，必须通过主申请人在MPRP2表格中申报的银行账户进行电汇支付。

不接受信用卡、PayPal、虚拟货币付款。

八、公司账户付款需提交完整公司文件（结合RMA 72）

如使用申请人持股公司的账户付款，需提交以下文件：

董事会授权决议；

公司注册证明、股东与董事名册；

公司账户近三个月银行流水；

申请人个人账户的银行流水亦需一并提交。

所有付款必须通过指定账户转账，以确保“资产来源真实可追溯”。

九、临时居留许可机制上线（RMA 72重磅更新）

自2025年起，主申请人可选择先申请为期一年的临时居留许可（Temporary Residence Permit），获得初步落地身份后再完成完整MPRP申请流程。

关键要求：

背景审查通过后方可发放；

有效期一年，须在6个月内提交完整申请包；

如被拒，许可将在15天内吊销；

费用为：行政费 €15,000 + 每人居留卡费 €27.50；

卡片需代理亲自领取。

临时许可是解决家人提前落地、子女就学、医疗安排等实际问题的重要途径，但也伴随更高的申请时效压力。

十、房产可灵活出租/转租，提升投资价值（L.N. 146/25）

自2025年起，购买的房产可在申请人不在马耳他时短期出租；租赁房产在租期满5年后，可在房东同意下转租。

适用前提：

必须通过官方指引提交相关备案；

代理机构须保留详细出租记录供检查；

转租前需取得房东书面同意。

此举有助于申请人提升房产利用率，同时加强官方监管透明度。

十一、新增家庭成员与变更信息程序更清晰

若主申请通过后需新增家庭成员（如新生儿、再婚配偶等）或更换房产、住址等，必须：

提交完整的补充申请包；

缴纳相应费用；

遵守申报时效要求。

逾期未申报或资料不完整可能影响整套居留权效力。

马耳他永久居留计划（MPRP）凭借无语言门槛、适用全家、落地快、欧洲通行便利等优势，长期吸引来自全球的高净值人士。此次新政强化了合规监管与资产门槛，标志着马耳他对其投资移民政策的再定位：更注重真实资产、资金来源与家庭结构的合理性。

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