导语： 2026年过半，希腊黄金签证项目交出了一份令人瞩目的成绩单。审批全面提速，积压近乎减半，签发量大幅增长。与此同时，一项允许“组合投资”的新政提案浮出水面，为投资者提供了全新思路。但在利好频传之际，低税费窗口期已进入倒计时，如何决策，考验着每一位投资者的眼光。

01 数据亮眼：申请稳定，签发量激增21%

根据希腊移民与庇护部的最新数据，2026年前七个月，希腊黄金签证项目热度不减。

• 申请量稳中有进：新申请数量达到3,086份。月度申请量稳定在392至497份之间，月均约440份。照此趋势，预计2026年全年申请量将轻松突破5,000份大关。

• 签发量显著增长：2026年上半年，希腊共签发了4,919份新的黄金签证，较2025年同期的4,057份大幅增长21%。这一数据直观地反映了项目的持续火热。

02 效率革命：积压近乎减半，审批全面提速

困扰项目已久的积压问题，在2026年得到了有效缓解。

这主要归功于2026年2月生效的《第5275号法律》。该法案规定，新申请将自动分配给排队时间最短的移民办公室，将案件从雅典分散至全国各地的审核中心，大大提升了处理效率。

目前，审批完成数量已超过每月新提交的申请数量。截至2026年7月底，积压案件（含投资者及家庭成员）已从2025年初的超过52,000件，大幅降至29,273件，一年半内几乎减半！处理完成率数据也显示，2023年的案件几乎已全部清空，2024年的案件也基本处理完毕，审理速度创下历史之最。

03 投资者画像：中国申请人稳居榜首，占比近半

从投资者来源看，中国买家依旧是希腊黄金签证的绝对主力。

截至2026年7月，在首次申请中，中国投资者以12,485份申请位列第一，占比高达47.5%，几乎撑起半壁江山。其他主要来源国包括土耳其、黎巴嫩等国家。

目前，黄金签证持有者（主申请人）总数已达34,278人，其中初次签发26,310件，续签及补发7,968件。

04 重磅前瞻：拟推“多房产组合投资”新政

除了亮眼的数据，一则政策动向更值得关注。

据希腊主流媒体 《每日报》（Kathimerini） 8月26日报道，希腊政府已批准一项国家住房政策战略，其中提出了一项全新的黄金签证类别提案：允许投资者将投资金额分散投资于多处房产，而非必须集中于单一房产。前提是这些房产在特定期限内仅用于长期租赁。

这项提案旨在引导外资进入长期租赁市场，缓解当地住房压力。目前该措施尚处于提议阶段，仍需等待具体实施细则出台。但这一信号表明，未来投资方式将更加灵活，值得投资者密切关注。

05 机遇稍纵即逝：低税窗口期进入倒计时

在政策利好频出的同时，投资成本可能即将迎来上涨。

• 房产转让税或将大涨：希腊计划将非欧盟买家购买住宅类房产的转让税，由现行的综合3.09% 大幅上调至15%，该政策拟于2027年7月1日实施。

• 增值税免税政策到期：新房24%的增值税免征政策，也将于2026年12月31日到期。

两项政策叠加，意味着当前是办理希腊黄金签证成本相对较低的窗口期。一旦新税政落地，购置同样价值的房产，税费成本可能增加数十万人民币。

希腊25万欧购房移民，优势尽显

• 低门槛：无学历、语言、体检、资金来源证明等要求。

• 高性价比：一人申请，全家三代获希腊永居身份。

• 自由出行：凭希腊永居卡，可免签畅行申根29国。

• 教育跳板：为孩子提供通向国内外名校的“黄金跳板”。

• 资产增值：希腊房地产市场持续向好，投资潜力巨大。

写在最后：

希腊黄金签证项目正经历一场由内而外的积极变革，审批效率的提升和新政的探索，都为其注入了新的活力。然而，政策红利往往伴随着时间窗口。在税费大涨之前，尽早规划、果断行动，或许是锁定优质身份和投资成本的关键。

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