虽然澳洲快速上涨的房地产价格开始放缓,但全澳房价4月份还是上涨1.8%。房产的热度仍旧在持续。
澳洲有176地区房产中位价破百万
据目前统计,截止到今年的4月份,澳洲有176个地区的房产中位价格都突破了100万澳元大关。这其中很多地区的涨幅都超过50%。
RealEstate的经济学家Anne Flaherty表示,目前创纪录的低利率意味着贷款购买一套7位数的房产比以往任何时候都更便宜,这导致了购房者更愿意在房产市场里豪掷万金。
这是因为人们在买房时,相比于首付,考虑的更多的是每个月的贷款成本。利率大幅下降,这意味着现在的贷款成本比之前低。
Flaherty表示,过去一年,极低的贷款成本一直是推动多地房价强劲增长的关键因素,预计这一趋势还将持续。人们的预期是在2024年前,利率将继续保持在低位。即便加息,也只会逐渐增加。
大量的购买,需求量大增的情况下,导致了澳洲多地房产价格飙升。这其中,很多地区涨幅都超过了50%,涨幅最大的地区都集中在城市的边缘或者偏远地区。
澳洲地产销售速度刷新历史新高
房地产网站Realestate发布的最新月度住房指标报告显示,上月住宅市场上的平均挂牌时间为48天,刷新去年1月(60天)的记录。
全澳每套房屋的平均销售天数为48天。其中,ACT地区以25天的平均地产销售速度位居各州之首,新州(27天)和维州(30天)紧随其后。
Realestate的数据表示,2021年第一季度,房地产成交额同比增长39.8%。3月各州房源的平均浏览量环比增长6.1%,同比增长106.8%,创下历史新高。
2020年3月至2021年3月间,50万澳元至75万澳元之间的房屋搜索量最高,价格低于50万澳元的房屋搜索量显著下降。
澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of Australia)发布的数据显示,房价在过去25年里飙升了逾500%。
报告显示,受较低的借贷成本影响,投资者活动正在稳步增加。预计今年下半年将有更多房屋挂牌销售,交易量将继续呈上升趋势。
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