新加坡，纽约、伦敦、香港之后，全球第四大国际金融中心。

2019年，新加坡人均GDP65233.3美元，远超日本，全亚洲第一，全球前十。

可以说是全亚洲最富的国家之一，楼市，也是全亚洲最硬的地方之一，时不时和中国香港飚一下。

但是，一场疫情冲击狮城，2020年上半年，新加坡楼市进入极寒期，私人住宅的销售量下降了37.6%。

但是，冬天后，春天就来了。

进入2021年，新加坡楼市，迎来了春天，马上一切都不一样了。

我们来看下这张图。

2021第二季度，新加坡房价指数环比增长3.84% 达到117.8 点，这是自2018年第二季度以来的最大涨幅。

新加坡住建局数据显示，2021年第一季度，住宅整体价格涨了3.3%。

房价指数，已经到达了历史顶峰。

01

供应

新加坡，一直把供地卡得很紧。

从2018年开始，政府就大力调整了住宅建设用地的供应量，挤牙膏一样每年挤一点出来让大家抢，以此保持供应量。

2021年开始动工的新房项目数量将大大减少，2020年上半年，新加坡只推了15个项目， 市场上只放1600套新房。

这个数量，远远少于往年，卡得越来越紧！

公寓和公寓挂牌数量持续下降，新加坡房地产供应指数下降了 14.0% 至 116.1 点。

不管是土地还是新房供应，都达到了低点。

房价就像憋疯的小伙子一样，开始上蹿下跳！

02

交易量

供应链的紧缩，经济复苏下，楼市开始蹿涨，市场开始疯了，进入抢房模式。

最近，售楼交易总量飙升了164.5%，从2020年第二季度的2664套猛增到近8000套。

一直以来，在新加坡楼市交易中，不管是在新房还是在二手房中，本地买家占绝大多数，是个妥妥的刚需为王的市场。

面对暴涨的楼市，二手房市场重新开燃。

2020年第二季度，二手房仅仅销售了933套，现在呢，猛增到近4000套，增幅高达近300%。

市中心和郊区的二手住宅洼地，被抢购一空。

一时间，把热度推上顶峰，新加坡，进入到抢房模式！

03

买家

刚刚说了，新加坡楼市很健康，是刚需撑起来的市场，投资类买家，只占31%左右的交易量，其中的国外投资买家，只占交易量的20%左右。

楼市蹿涨，有了捡漏的机会，除了本地刚需，更是引起了海外买家投资者的极大兴趣，让国外买家又闻到了腥，开始疯狂抢房。

一直以来，新加坡的豪华住宅，都是海外买家最喜欢的产品，因为保值。

新加坡大型、永久产权的黄金地段少之又少，稀缺地段的稀缺盘的价值，不言而喻。

但是，进行投资，就必须把握周期，一直以来，新加坡楼市都处在高位。

2021年一季度，新加坡豪宅创下了三年多以来的最高单季销售量纪录，海外买家买 的私人住宅，高于历史记录。

外国买家的交易活动已提升至近年最高水平，购买的住宅数量环比飙升了将近30%。

随着新加坡逐渐开放，房价会进一步上涨，海外买家会持续涌入新加坡市场。

在所有海外买家中，中国大陆炒家投资者早就悄然进场扫货，占新加坡海外买家最大份额，2021年第一季度，中国大陆买家买了339套豪宅囤货。

其次是马来西亚和印度买家。

04

房价

新加坡房产板块，可以划分成28个邮区，3大区域。

分别是核心中央区、中央区、中央区外溢。 

1.核心中央区

核心中央区是新加坡最核心地段，包括第1，4，9, 10，11邮区，是传统意义上的高档住宅豪宅区，核心中的核心。

房价均价：2.5万-5万新币/平方米，新加坡房价天花板。

2.中央区

中央区，中产聚集地，属于中高档住宅。

房价均价：2万--3万新币。

3.中央外溢区

中央外溢区，就是刚需老百姓聚集地，房价相对便宜些，在新加坡占地面积区域属于三个里面最大的。

房价均价：1.6万--2.5万新币。

05

未来新加坡楼市怎么走？

1.新加坡，现在进入经济重启第三阶段，未来楼市市场大概率会进一步上行，2021年整体房价预计上涨3-6%。新加坡经济适用房租屋的转售量可能会增加 5% 至 10%，达到 25000 套左右。价格能上涨2%--6%。

2.交易量方面，以本地刚需为主，外国投资者为辅，会出现暂时供不应求的情况，本地私人住宅交易量会达到一个历史顶峰，达到21000套左右。

3.2021年二手住宅的需求量会大增，二手房会上涨2%--6%。 

4.对于普通人，买还是不买？

如果你是新加坡公民，果断下手！

如果你是新加坡PR永居，不要盲目，一定要寻找合适性价比高公寓项目下手。

如果你是海外买家，想想额外的20%左右的海外印花税，值不值得。

5.如果你投资为主，那么就要研究房产租售比和银行利率走向。在新加坡买房，无论是本地人还是外国人，都可以申请贷款，贷款利率不高，杠杆加得很爽。

6.买房的目的，就是保值、增值， 寻找洼地。

7.现在最受欢迎的区域，是外溢区的郊区物业，这里能淘到一些洼地。比如义顺和兀兰。这里价格远低于其他地块。

现在已经进入到了货币资产拐点，年底风险投资比如股票期货等等会进到一个低点，海外投资者会进行资产避险，把资金沉淀到不动产，增加投资组合。

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