据希腊银行官方数据显示，整个阿提卡地区第二季度的住宅房价上涨了6.4%。预计这一趋势将在下半年继续加速。

今年第三季度，阿提卡的房价继续攀升，其中以雅典北郊的涨幅最大，7月-9月期间涨幅达9.9%，平均要价为每平方米2491欧元，而在去年同期这个数字为每平方米为2267欧元。由于疫情影响，越来越多希腊民众把储蓄用于购买房产，而众多买家都偏好自然环境较好的北郊社区，因此令当地房价急剧上涨。

除了北郊外，雅典西郊地区也录得年增长9.3%，均价1444欧元\㎡。比雷埃夫斯地区年增长8.7%，均价1270欧元\㎡。

均价最高的地区在雅典南郊，每平方米2813欧元，比2020年第三季度上涨7.4%。

而随着外国投资者对市区房产需求减少，雅典市中心的房价增幅则比较温和，均价为1612欧元\㎡，同比增长4.2%。

在希腊第二大城市塞萨洛尼基，住宅物业平均要价为每平方米1600欧元，同比上涨8.1%。

与此同时，阿提卡住宅物业租金也显著上涨，该地区住宅租金整体上涨11.3%，平均每平方米租金7.2欧元。其中比雷埃夫斯的工薪社区租金上涨幅度最大，达到14.7%，平均每平方米租金为6.9欧元。阿提卡东部地区的住宅租金也上涨11.3%，平均每平方米租金为7.2欧元。

雅典北郊的住宅租金上涨10%，平均每平方米租金为9.5欧元。雅典南郊租金上涨2.1%，平均每平方米租金为10.2欧元。雅典市中心的住宅租金价格与去年相比基本保持不变，为平均每平方米9欧元。

另一方面，随着希腊新冠疫情缓解，希腊旅游业逐渐复苏，短租民宿市场也已恢复至2019年水平的70%。今年希腊民宿市场反弹的原因之一是本地游客出行意愿非常强，希腊国内客人有大量需求，填补了外国游客的很大一部分空缺。业内人士预测，与酒店业相比，短租民宿业将更快复苏。

所以如果你以为疫情冰封希腊楼市的情况依旧持续，就大错特错了。恰恰因为疫情的出现，反而促使了希腊本土对住宅房产的需求暴增。大家开始觉醒，与其存钱不如买房。所以现在希腊人疯狂买房成为拉动希腊楼市复苏的最大动力。

这也直接影响了希腊本土的建筑活动数量爆发式增长，此前受限于优质住宅房产的缺乏，希腊的房价一直被二手物业控制。现在，随着大批优质新房的涌现，投资人的眼光开始从二手房转移至全新物业。这也决定了疫情后期，各国打开国门之后，尤其是来自中国的投资人能够自由往来的情况下，大家的投资标的选择更加多元化。但是不可避免的是，你会发现，希腊的房价早就更一层楼了。

值得注意的是，从2018年到2020年，雅典的房价上涨了20%。

并且，只要今年剩余时间不出意外，2018年到2021年之间的涨幅将超过25%，接近30%。

2019年是希腊房地产收购资本流入的创纪录年份（14.5亿欧元）。

由于价格远低于其他南欧国家，且利率仍低于2007年的峰值，许多外国投资者将自己的投资定位于希腊市场，以获取较高收益。据房地产市场估计，与2007年相比，希腊资产价格仍被低估了27%至38%。然而，随着价格的上涨，这种差距在不断缩小，而且速度也很快。

2018到2021年，4年左右涨30%，更别提2015，16年就早早入场上车的那批人了。

而热衷购买投资房做民宿的人群来说，经过两年的低谷，今年正式迎来开门红了。虽然来自中国的游客还没有回归，但是广大北美和欧洲大陆的游客源源不断地涌进希腊度假，使得投资房短租民宿回到盈利正轨。

1月至8月期间，希腊全境14个机场共接待旅客1048万人次，比去年同期的550万人次增加了89.5%。希腊14个机场降落的旅客总数中，约816万是国际旅客（增长127.1%），约233万是国内旅客（增长20%）。其中，米科诺斯岛上的机场增长幅度最大，客运量增长了167.1%，达到769891人次。

希腊旅游部长 Vassilis Kikilias 周二在接受国家广播公司ERT采访时表示，今年希腊旅游业的收入可能高达120亿欧元。

他强调了一个事实，即每位访客的平均支出均增加了20%。他补充说，希腊的目标是在秋季继续为游客提供优质的旅游体验，可能会持续到11月初。

我们大胆预测，哪怕中国要等到2023年正式开放，但是来自其他国家的游客依旧能够支撑希腊旅游业的强劲复苏，同时来自中国的投资需求不会被压制反而因行动受限而意愿强烈。隔空签单的代理案例日益增多，来希腊完全指纹录入的投资人也越来越多。

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