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日本大阪房产投资:5大核心区和3大商圈
2021/10/21 来源:领航海外 国家:日本

日本“大阪府”的行政区域很大,“大阪市”只是其中一小块。和东京——东京都差不多概念。同样,东京都内有核心6区,大阪最核心、最保值的位置也处于中心地位,称之为核心5区:


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↑大阪府地图


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↑大阪府地图


大阪市的核心五区包括北区、中央区、浪速区、天王寺区及阿倍野区,这五个区域位于大阪的中心地带,其中中央区、浪速区和天王寺区,是国内游客知名度最高、高频次“宠幸”的地区:


中央区:心斋桥、道顿堀、黑门市场、难波商圈(与浪速区交界处)

浪速区:难波、通天阁、天王寺(与阿倍野交界处)

天王寺区:通天阁、四天王寺、天王寺公园


说到这里我们来捋捋:

大阪最保值的地区就是核心五区。而五区中包含了最重要的2个商圈:难波-心斋桥-道顿堀,而大阪另一个非常重要的商圈,则在北区的梅田。


在大阪,素有南难波、北梅田的说法,两者对标多年,梅田更像上海的陆家嘴,高端商业、商务集合一体,难波则携手心斋桥、道顿堀、日本桥,更像上海的南京路、淮海路、新天地的集合。


而天王寺则是景区和商圈的合体,通天阁脚下的新世界商店自成一片热闹。


今天要讲的,就是投资大阪的5大核心区和3大商业中心。


人气/地价双第一:中央区


去日本,很多人会把关西大阪作为首站,如果说京都是洛阳、东京是北京,大阪可能比较像上海。


大阪的人热情豪爽好客,所到之处充满了人间烟火气息。而中央区的心斋桥则是不得不去的一站。


心斋桥商店街聚合了中高端百货、精品店、买手店、药妆店、各种品牌的专卖店、美食餐饮,可以说只有你想不到,没有你买不到。


与之衔接的道顿堀是各种品牌美食和小吃店的专属,吃货的天堂,再往南到黑门市场,“高阶版”的吃货就很中意了,各种新鲜食材应有尽有。


而往西南一点的难波,则是商业和高端商务的综合,在难波公园建成以后,完成了形象的升级。难波大站的交通枢纽地位,相当于新宿之于东京,不仅有地下商业街,各个出站口的商业均是交错盘结。


之所以难波-心斋桥-道顿堀会串联在一起成为大难波商圈,因为彼此之间也就步行20分钟以内可以到达,各种特色的大小商业街联合在一起,可谓魅力无穷!


中央区可谓寸土寸金,不仅地价排名第一,交通也极为方便。值得一说的是,在日本,地铁周边100米可谓至尊,500米内已经其次,1公里更是难以言说。找到精确位置,对投资是锦上添花。


投资TIPS:

疫情冲击下,难波大商圈游客减少确实不假,而现在抄底的理由是:大阪本地的消费力仍然集中在重要的商圈,普通节假日仍然人流不息;


好地段永远都是好地段,不可能突然消灭、突然转移。


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↑中央区连续7年升值数据


房价及租金情况:均价为1016670日元(61000人民币)/m2。

租金大概每平方2391日元(143.46人民币)。


性价比版的“中央区”:浪速区


浪速区是与中央区西南相衔接的行政区,在地价上远不及中央区金贵,但是投资和生活属性上,一点都不赖。


难波商圈的很大一部分就是在浪速区内,虽然是老牌的商业中心,但也在近几年中不断的“升级换代”,各种文化娱乐配丰富,绝不是“纯粹商业化”的定位。


难波大站作为交通枢纽,有包括JR、南海电铁、近畿日本铁道、阪神电铁和OsakaMetro等通往奈良和和歌山的主要交通干线,每天的客流量可平均达到100万人。


日本桥区域北与黑门市场相邻,动漫电器街,不仅青年漫迷喜欢,对中年爱淘精品中古货的玩家也充满吸引力,一去可以淘个一整天。


投资TIPS:

浪速区面临的投资情况和中央区略相似,而且浪速区的地价远比中央区便宜,投资门槛更低,回报也相对更高。


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↑浪速区连续7年升值数据


房价及租金情况:均价1000000日元(60000人民币)/㎡

租金大概每平方2260日元(135.60人民币)。


投资生活两不误:北区


北区名副其实,位于五区中最北位置。这里的明星毫无疑问是梅田区域。对标难波,同样是商业、商务、交通交集的核心。


以日本规模最大地下街自居的梅田地下街,咖啡馆、餐厅以及经销洋货、杂货、食品的店家鳞次栉比,彩色磁砖铺地,有着美丽喷泉的“泉水广场”一带俨然已成了一座小城市。


在梅田的新景点有“HEP FIVE”大观缆车。建在 9 层楼建筑屋顶上的观览车,夜间灯火通明,在车上可以眺望整个大阪的夜景。


大阪站就位于这里。大阪站是一个大型的综合火车站,是 JR 线、阪急线、阪神线和三条地铁线的车辆集中出入的交通大枢纽。


车站周围,因百货公司和纤维批发街重新开发诞生的摩天大楼高耸林立,是公司、银行、饭店等云集之地。


投资TIPS:

虽然北区不像中央区一样风头无两,但是繁华和宁静之间,仿佛有无形的边界。既有生活的便利、清净,也有出入繁华的快捷自由。投资属性和自住属性相当,也是日本当地人喜欢的地区。


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↑北区连续7年升值数据


房价及租金情况:均价为858340日元(51500人民币)/㎡

租金大概每平方2434日元(146.04人民币)


白金级生活居住:天王寺区


别看天王寺区聚集了很多景点,繁华之余,也是很多“隐秘贵族”中意的生活所在。这里多有高级住宅区,也集结了诸多知名学校,是大阪市内屈指一数的文教地区。


天王寺阿倍野商圈被誉为大阪的新核心区。最重要原因就在于大量游客的涌入,使得城市在规划改造方面,需要开发出更多的商业地带,以满足不停涌入人群的消费需求。


而这一区域之所以被列入“核心”行列,最关键的一点,就是交通的便利性。天王寺的交通位置非常的好!天王寺商圈位于大阪的中南部,邻近地铁御堂筋线,不仅往返机场机场方便,去往大阪中央区更是相当快捷。


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投资TIPS:

可以说投资天王寺区是既稳健又高级,如果在这个区域买房自住也是生活品质提升的好方法。


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↑天王寺区地价7年增长数据


大阪最高地标:阿倍野区


单听说阿倍野区,很多人还不是很了解,但是如果听说大阪最高的地标楼HARUKAS,就知道它还是一个独特的存在了。


HARUKAS是日本近铁集团投资1300亿日元(约合人民币104.2亿元)建造的高楼。该楼整体高度达300米,总共有60层,是日本关西的第一高楼。


另外这个地区的地价是比较便宜的,低于大阪市平均的土地价格,但是却有稳定的增长率,有很大的增值空间。而且阿倍野区连接JR·大阪市营地铁,前往关西国际机场和奈良的交通也十分方便。


同时阿倍野区也是有名的别墅区,有着优美的环境,完善的生活设施,便利的交通条件等,所以如果各位投资者想要在日本投资的话,阿倍野区是一个很不错的选择。


投资TIPS:

投资海外房产,除了黄金地标,很多成熟的投资客也会更看重既有土地价值、又成熟的生活区块,阿倍野区有更多本土居民愿意居住,更适合长期稳定持有。


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↑阿倍野区连续7年升值数据


房价及租金情况:均价583340日元(35000人民币)/㎡

租金大概每平方1869日元(112.14人民币)。


大阪赌场前不久正式落地,而且大阪还将迎来2025年世博会,未来房价升值潜力巨大。而眼下日元暴跌,汇率正逢低点,就是投资大阪房产的好时机。现在还在对日本房产处于“观望”阶段的小伙伴,可以考虑下手啦。


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