一、简介

Pagrati区域位于雅典市中心东南部，是雅典律师、艺术工作者聚集的一个区，充满文艺气息。区域配套齐全，交通便利，除了公交车和有轨电车外，步行几分钟就有地铁。周围公园绿地环绕，道路规划井然，自然环境好。距城市主干道较近，同时可直达雅典各区。在市中心的若干个区域里，这边生活气息更浓，推荐购买后做长租，好招租且收益稳定，当然同时也是 Airbnb的理想选择。

希腊总统府就位于Pagrati，这里也是希腊总统的官邸。在历史上这里曾是希腊王宫，直到1974年希腊通过公投决定取消君主制。

总统府建筑是在1868年决定兴建的。总统府开始修建于1891年，在1897年完工。1924年希腊成为共和国，皇宫也成为总统官邸。1935年希腊回复君主制，国王回到总统府。1974年后，这里再次作为总统府使用。

Pagrati是雅典一个年轻而活跃的社区，这个区域仿佛不眠不休，咖啡厅和酒吧整日整夜都挤满了人。Pagrati可能没有各式各样的旅游地标，然而，对于那些渴望充实社交媒体信息的人来说，Pagrati充满了 Instagram style的城市生活方式，这让他们感到安慰。当新的古兰德里斯艺术博物馆开放时，它将把莫奈(Monet)、毕加索(Picasso)、康定斯基(Kandinsky)和梵高(VanGogh)带进这个生活社区——将此区的艺术和文化做提升，而当地人，无论新旧，近年来一直在复兴这样的能量。掀开 Pangrati的幕布，你会看到一个新旧交融、充满活力的完美结合。

二、居民层次

Pagrati是本地希腊人常居地点，游客喜爱区域，靠近大理石体育广场，希尔顿酒店居住的人群等级非常的High class，主要为律师，医生等高层次人群，有非常多的餐馆，酒吧，娱乐场所。

三、区域环境

Pagrati有3个主要的公园设施，包括 National garden and playgound, grove of pagrati, Rizari Park.

Pangrati的重要商业中心是伊米图（Ymittou）街和Pagrati广场（Pagrati Square）附近的其他主要街道。在Pagrati，Ymittou街是雅典最古老的电影院，帕拉斯电影院（前身为帕拉斯（Palas））自1925年以来就一直在营业。在Pagrati除了上述博物馆和精神中心外，还有希腊侦察博物馆，邮政和集邮博物馆，尼古拉斯·佩兰蒂诺斯雕塑博物馆以及瓦西里斯和伊丽莎·古兰德里斯基金会的当代艺术博物馆。

普林斯顿大学最近在Pangrati成立了雅典研究和希腊研究中心。该中心位于Stanley J. Seeger的52号住宅内，这是一栋20世纪30年代的联排别墅。这是普林斯顿大学在美国以外唯一的研究和奖学金中心。

此外，国家研究基金会，ELEPAP（希腊保护和康复残疾儿童协会）的总部以及克里特岛中心也位于Pangrati。在Pagrati，还有圣墓的法托（圣母升天教堂）以及蒂莫泰侯大街上的基督国王基督天主教堂。

四、区域配套设施

1、公立幼儿园：

103rd Athens kindergarten

1st Athens kindergarten

4th Athens kindergarten

2nd Athens kindergarten

2、私立幼儿园：

Childrens Day Care:

3、公立小学：

3rd Athens primary school

4、公立初高中有：

7th Athens high school

10th Athens vocational high school

5、医院

Therapis General Hospital

Andreas Syngros Hospital of Venereal & Dermatological Diseases

IASYS Medical Center

Evangelismos Hospital

Plastiras Hospital

Medical Center of Pagkrati

五、区域房价及租金情况

该区域在售物业超过1000处，其中公寓在售约900套，整个片区公寓在售均价为2100欧元/平，具体售卖信息如下：

1、短租方面：

区域出租短租约460套，出租每晚租金约50欧-80欧。受疫情影响，近两年短期租金涨跌幅比较大。

2、长租方面：

区域共计约300套公寓长租，其中带家具出租的仅100余套，平均租金每平米每月为10欧元,即一套90平的公寓，每月长租租金约为950欧元；整个区域新房出租的比较少，出租的公寓主体为1980年及以前建造的公寓出租，1980年及以前建造的公寓在出租的共计205套，占比76%。2006年以后建造的公寓在出租长租的仅为20套。整栋楼运营出租（长租/短租的）数据为0。疫情以后，该区域的长租租金涨幅非常大。

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