加拿大2023年1月外国人买房禁令最新细则出炉
一、买房禁令
《禁止非加拿大人购买住宅法案》将于2023年1月1日生效。该法案不影响加拿大人和永久居民。对某些人群、住宅物业类型和特殊情况会有豁免。
该法案的限制:
1、限制非加拿大人通过使用公司或其他实体购买住宅物业来规避禁令;
2、允许政府明确禁止的适用范围;
3、制定适用于非加拿大人和故意协助非加拿大人违反本法的任何个人或实体的处罚。
任何个人或实体如明知非加拿大人违反禁令,即属违法,一经简易程序定罪,可处最高10,000加元的罚款。如果一名非加拿大人被判违反了禁令,违反该禁令的住宅物业所在省的高等法院可以根据负责的部长的申请,下令出售该住宅物业。
该法案规定,任何法院命令的出售,将导致非加拿大人获得不超过购买的价格。
未来两年内,外国人在加拿大购买任何住宅物业都属违法,PR居民、外籍工人和学生等会得到豁免。
二、豁免人群
政府提议豁免部分人群,CMHC详细列出了该禁令中,可以获得豁免的外国人的清单,其中包括:
1、原住民;
2、即将获得永久居留权的国际学生;
3、在加拿大居住的拥有工作许可的个人;
4、逃离国际危机的个人和其他弱势群体;
5、外国驻加拿大使团的认可成员。
三、学签买房要求
1、买房前5年每年都报税和交税,例如,加拿大年满18岁才有报税记录,也就是说最早大一开始来加留学并报税,大学四年,要上到研究生阶段才能凑够5年;
2、买房前5年每年在加拿大居住至少275天;
3、只能买不超过50万加币的房屋。
四、工签买房要求
1、买房前4年里有连续3年有正式工作,要满足一定的工作时长,临时工不符合条件;
2、买房前4年里至少有3年报税和交税记录;
3、符合上述条件可以买超过50万加币的房屋。
另外,CMHC 在其提案中,还建议豁免继承财产、出售空置城市地段或小屋、避暑别墅和其他休闲性房产。该提案写道:“休闲物业通常位于加拿大住房负担能力挑战不太严重的地区。”
该法案除了在2年内禁止外国个人在加拿大购买住宅外,也限制他们通过公司或其他实体购买房产的形式,来规避禁令。
研究表明,外国买家大约占温哥华总市场的2%到3%。两年的禁令是暂时性的。这是目前的提案,还在讨论中。当然想要买房的小伙伴要抓紧最后2个月的时间喽。
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