今年秋天美国的房地产市场发生了什么？这取决于你从哪个角度看。

Zillow®高级经济学家Jeff Tucker表示，从7月到8月，美国房价出现了“明显的降温”，房价仅上涨0.2%。这在一定程度上是受利率的影响，利率徘徊在近期高点附近，提高了购房者的借贷成本。

Zillow研究显示，在美国50个最大的房地产市场中，有32个市场的房价从7月到8月有所上涨。但其中12个的价格则有所下降。

全国房市情况：降价和销售时间更长

Tucker说，房产市场仍然紧张，今年待售房屋比去年少。目前，美国典型的房屋价值为351,423美元，创下历史新高，比去年高出1.3%。

但通常来讲，房地产市场会在秋季放缓，今年看起来也将遵循这一趋势：

自6月份以来，越来越多的卖家降价——23%的房源降价。

Zillow的研究显示，出售价格高于挂牌价的房屋数量略有下降，降至40%。

销售速度也略有放缓，这意味着竞争减少，购房者有更多的时间做选择。

最令人惊讶的是：从7月到8月，新挂牌出售的房屋数量也略有增加（4.0%）。

房价变化最大的大都市

Zillow的研究发现，从7月到8月，美国50个最大的大都市地区中有32个地区的房价上涨。在这段时间里，其他十几个大都市的房价都有所下降。

月度房价涨幅最大的5大城市：

康涅狄格州哈特福德(Hartford)（1.3%）

纽约州水牛城(Buffalo)（1.0%）

加利福尼亚州圣地亚哥(San Diego)（0.9%）

俄亥俄州克利夫兰(Cleveland)（0.7%）

罗得岛州普罗维登斯(Providence)，RI（0.7%）

月度房价跌幅最大的5大城市：

加利福尼亚州新奥尔良(New Orleans)（-1.4%）

得克萨斯州奥斯汀(Austin)（-1.0%）

得克萨斯州圣安东尼奥(San Antonio)（-0.4%）

科罗拉多州丹佛市(Denver,)（-0.2%）

得克萨斯州达拉斯(Dallas)（-0.2%）

与一年前相比，房价的上涨/下跌变化：

“为什么我家附近的房价在上涨/下跌？”

房价的涨跌是由市场供应和买家需求等诸多因素造成的，包括：

1） 经济环境和工作机会。经济增长强劲、就业市场繁荣的大都市往往会吸引更多的人，从而住房需求增加，房价就会上涨。

2） 基础设施开发和便利设施。人们愿意花更多的钱住在基础设施发达的大都市里，通常会拥有便捷的交通系统、优质的学校、医疗设施和娱乐区。

3） 人口趋势。人口增长、人口老龄化和移民模式等因素也会影响住房需求，进而影响房价。人口增长显著或人口结构年轻的大都市，房屋升值率会更高。

免责声明：除原创作品外，本平台所使用的文章、图片及视频版权归原作者所有。如果有侵权行为，请与本账号联系，我们会在第一时间申明原文作者或将侵权文章删除。

领航海外

全球身份规划专家

全球资产配置伙伴

签约一次 服务终生

领航海外只做一件事：提供最专业、最精准的全球身份规划方案，并与全球顶级合作伙伴为您提供最佳的海外资产配置方案。

免费咨询热线：400-655-9490。