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英国贷款买房会遇到哪些问题?
2018/10/25 国家:英国
     很多人士会选择去英国买房,那么在英国买房申请贷款有哪些常见问题呢?下面领航海外为您解答:
      1.我是中国人,收入也在国内,我可以申请英国的买房按揭贷款么?

      可以的,不过现在可接受的海外收入贷款的银行并不多,若是本地收入不仅有超过百家银行可以选择,也可以按照自己的需求选择不同银行的组合贷款的产品。而对于收入在国内的的中国人来说,目前市面上主流的为英国中国银行,还有比较小众的汇丰银行,渣打银行,但是这些银行的政策是不断在变的,因为英国退欧,大华银行就在2016年6月宣布停止这方面的贷款服务,2017年上半年才逐步开放,这方面会在后面详细给大家介绍。


      2.我在国内有很多房产资产,但是收入并不高,这个是否可以申请贷款?
      可以的,英国界定收入来源有很多种,比如收入,房产收到的租金,还有额外收入,但是房产本身的估值并不纳入主要考量范围,07年英国因经济危机出了许多相关政策,为降低坏账率,违约率,政策更偏重现金流,而非固有资产,不过固有资产产生的现金流,是可作为考虑范围的。
      3.我可以申请多高比例的贷款,利率可以多低?
      不同银行的贷款产品不同,主要还是针对个人的资质和需求,例如:汇丰银行前2年固定利率1.98%,后期利率为3.5%,虽然前2年利率较低,但是其一般申请按照评估租金的倍数,因此不仅比例较低,且大部分要求去英国面签,还有存款要求等,这些客观要求大大增加了贷款成本。因此,根据不同的资质,还是选择最适合自己的性价比最好的贷款产品。
      4.我的收入很高,但是有些没有报税,可以贷款么?

      可以的,国内大部分企业主或自雇人士有很好的现金流,但是没有对应税单,这个需要专业的财务处理,还有对银行说明,针对相应的银行,也是能做到很好性价比的贷款。


      5.我已经在英国有房子了,想做再贷款(Re-mortgage),可以么?
      可以的,英国房产交易有20%的差额税费,所以和国内不同,大部分投资者会选择再贷款的方式将增值部分贷出。但是具体的评估金额,不同银行不同,其核心对于BTL的投资性房产,其租金,房产的评估,位置,会成为主要的参考。原则上,和首次贷款类似,是完全可以操作的。
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