希腊房地产市场在刚刚过去的2022年热度十足，随着外国买家回归、众多重建项目上马以及地铁线路扩建，雅典市中心以及南郊、北郊的房地产价格进一步上涨。

一、希腊房价上涨趋势稳定

从希腊全国整体来看，2022年房产销售平均要价同比涨幅约为8%；和2021年第四季度相比，2022年雅典各个区域的涨幅不尽相同，下面的涨幅统计大家可以作为热门区域的参考数据：

雅典市中心：8.40%

雅典北部地区：8.80%

雅典南部地区：13.80%

雅典西部地区：8.00%

雅典东部地区：9.30%

比雷埃夫斯市区：10.90%

比雷埃夫斯郊区：9.20%

阿提卡其他地区：6.40%

二、希腊旅游业复苏带动房价上涨

2022年希腊旅游业实现了强劲复苏，在旅游业的直接带动下，希腊经济在2021年的基础上实现了快速发展——2022年GDP增速达到6%，这也让希腊成为2022年经济表现非常好的欧盟成员国之一。

希腊每日报援引希腊央行的数据显示，2022年第一季度，流入希腊房地产市场的海外直接投资（FDI）达到了3.74亿欧元，仅比2019年的3.927亿欧元少4.76%。在欧美国家通货膨胀高涨的大背景下，包括希腊人在内，欧美各国的有钱人都在寻找可以对抗通货膨胀的优质资产，价格处于低位的希腊房地产，进入了他们的投资范围。

三、2023年希腊房价涨幅预测

2023年，希腊房价是否会上涨以及涨幅如何，应该是和2022年一样，取决于希腊经济的基本面和希腊的通货膨胀率。

疫情的负面影响不会一直持续，希腊旅游业的发展的大方向也是较为明朗的。随着中国这一主要游客输出国的开放，相信希腊旅游业在2023年可以延续去年的成果，旅游业的发展向好也将提振经济，助力房产市场发展。所以今年希腊地产的涨幅，还是值得关注的。

阿尔法银行(Alpha Bank)在其《每周经济发展公报》中预测，今年希腊的外国直接投资(FDI)预计将创下历史新高，并将对未来经济增长结构做出更大贡献。

希腊作为欧洲购房移民项目中性价比最高的国家，不仅可以一步到位收获永居身份，而且可以同时收获房产及投资价值，出租自住两相宜。获得希腊永居身份后，在子女教育、资产配置、养老规划等多个方面拥有更多便利。因此，对希腊“黄金签证”感兴趣的投资人，要抓紧这最后3个月的时间，锁定旧政！

目前，希腊25万购房移民已经进入倒计时，2023年5月1日起部分地区投资门槛价格将翻倍，想要移民希腊却还在犹豫观望的申请人，要抓紧时间了！希腊优质移民房源紧俏，有意向人士应尽快行动，优先选房过户迫在眉睫！

旧政搭车具体时间节点：

为赶上最后的25万欧元“买房落户”政策，投资人须满足以下条件：

• 2023年4月30日前签署预定协议，并支付最少10%（不少于2.5万欧）购房首付；

• 2023年12月31日前支付房产全款并完成过户。

希腊黄金签证计划项目优势：

造福三代：一人申请，全家三代身份

投资金额低：一步到位获取永居身份的所需投资金额最低的申根国家；

畅行欧洲：持希腊永居卡可自由通行27个申根国；

要求简单：无学历、语言、资金来源证明、商业背景等要求；

稳定无风险：投资房地产，保值增值，享欧元租金收益；

无移民监： 投资者在获批后，无居住要求；

可进可退：满足一定的条件可申请入籍也可申请欧盟永居

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