新加坡这些年各种外国热钱涌入，让新加坡的楼市一直处于“红温状态”，也让很多本地人对房价都唉声叹气。

为了保障本地人依然负担得起房子，在今年2月公布的财政预算案上，黄循财表示政府即日起就会调高高价值住宅的买方印花税（Buyer Stamp Duty）。

超过150万至300万新币的住宅，买方印花税率将从现有的4％，调高至5%。至于那些超过300万新币的住宅，买方印花税率更是要从4％调高至6％！

毫无预警的，2023年4月26日临近深夜的23点50分，新加坡政府再一次宣布调高额外买家印花税（Additional Buyer‘s Stamp Duty，简称ABSD）！

图源：新加坡国家发展部

而且，这项新政将从4月27日0时0分开始实施。也就是说，新加坡政府再一次没给任何人反应时间......

政府当局这次只对ABSD动手，并没有涉及到购房的其他层面，但力度却是空前的。

特别是针对外国购房者，无论他们买的是第几套房子，所缴交的ABSD税，都要从原有的30%直接翻倍到60%！

图源：新加坡国家发展部

新加坡的ABSD是由购买或收购住宅物业（包括住宅用地）的人士支付的额外税，总额以房产的购买价和市场价值两者之间取较高者为准。

以后外国人要想在新加坡买个价值100万新币的单位，就得至少先交60万新币的税！

另外，这次的降温错失也不单单只是针对外国人的。为了打击公民和PR可能存在的炒房行为，政府也出手调高了这些人购买第二套房产以上的ABSD税率。

具体来看，新加坡公民购买第二套住宅，额外买方印花税将从17%上调到20%。

购买第三套及更多住宅的新加坡公民，以及购买第二套住宅的新加坡永久公民，额外买方印花税则会从25%调高到30%。

永久居民购买的第三套住宅和更多住宅物业，额外买方印花税会从30%上调到35%。

不过，新加坡公民和PR如果是购置第一套房子的话，要交的ABSD则维持不变，分别是0%和5%而已。

总而言之，新加坡政府通过这一次“突然袭击”清晰传达出了一个信号：公民和PR买房自住没问题，要想炒房获利，那就得把部分收益吐出来。

不过，政府也说了，那些4月26日前，从卖方手中获得了选购权书（Option To Purchase，简称OTP）的潜在购房者，要是OTP在4月27日后没有修改，最终也在5月17日前或OTP有效期内完成交易，那他们依旧能够享受原有的ABSD税率。

而且，调高ABSD目前不影响那些已经从房屋开发商那里购买了组屋或执行共管公寓EC的人，前提是，联名购房者/购房者中有任何一位是新加坡公民。

实际上，新加坡政府确实特别喜欢在国家大事上搞突然袭击。比如2021年12月的那次房屋降温措施，也是在晚上11点45分发布，第二天凌晨0时实施的。

去年9月，又一轮降温新政发布，同样也是在深夜，同样也是没有给市场反应时间第二天立即执行。

新加坡在公布某些政策前喜欢搞“半夜鸡叫”，一方面是因为“一朝被蛇咬十年怕井绳”。

ABSD作为政府相当迟才推出的房价调控政策，在2018年曾被不少人利用而让效果打了折扣。

当时，为了调控政府决定提高额外买家印花税，宣布时间是2018年7月5日傍晚，而生效日期为第二天的7月6日。

这时候，出人意料的一幕出现了：那些正在叫卖的楼盘前，购房者们蜂拥而来，抢在调控正式施行前的短短几个小时里，买走了超过1000套私宅！

当然，另一方面，新加坡政府发布的一些信息关系到重大民生问题涉及面广，发布者担心引起不良反应，因此选在深夜公布也是可以理解的。

不过，晚上出台调控新政，也足见新加坡相关部门对楼市快速上涨的担忧。

要知道，楼市“稳定和可持续”一直是新加坡政府的目标和追求。如果不是这样，或许也无法让绝大多数新加坡人“居者有其屋”。

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