阿联酋作为亚洲基础设施投资银行创始成员国之一，已连续多年成为中国在阿拉伯国家中第二大贸易伙伴和我国中东地区第一大出口市场。据统计，阿联酋经济和金融中心迪拜2019年与中国贸易额达到1500亿迪拉姆（约合970亿美元）；双方在油、气、清洁能源、生物技术、工业、农业、基础设施等领域合作广泛、基础深厚，深化合作潜力巨大。

为了促进中国-阿联酋的经贸交流，推动中阿战略合作伙伴关系的深化，克服疫情对两国经贸合作造成的不利影响，帮助企业克服危机，保持和拓展外贸市场，依托先进的信息技术平台，中国国际展览中心集团公司与阿联酋“拥抱中国”执委会将共同举办“中国-阿联酋经济贸易数字博览会”。

想投资或移居阿联酋，却不知道从何开始？首先看一下在阿联酋生活、买房是否还存在一些问题的不了解？一起看下吧。

Q阿联酋有个人所得税吗？

回答：到目前，阿联酋还没个人所得税。

Q阿联酋有哪些税收？

回答：常见的是普通货物进口关税5%；

自2018年1月1日起阿联酋将开始征收5%的增值税（VAT）；

2023年6月1日起，阿联酋财政部将企业所得税率分为三个等级，分别是：

（1）年净利润不超过375,000迪拉姆的企业适用的税率为0%；

（2）年净利润高于375,000迪拉姆的企业适用9%的税率；

（3）大型跨国企业，全球总收入超过7.5亿欧元（相当于31.5亿阿联酋迪拉姆）的公司该类别，这些企业将受制于单独的税收政策，具体税务，请咨询礼氏海外法务部。

Q迪拜是一个国家吗？

回答 ：不是的。迪拜属于阿联酋这个国家。阿拉伯联合酋长国， 英语：The United Arab Emirates，简称“阿联酋”， 由首都阿布扎比、迪拜、沙迦、富查伊拉（通常称：富吉拉）、乌姆盖万、阿治曼、哈伊马角（通常称：拉斯海玛）  组成联邦国家。 

Q迪拜办理电话卡， 到其他酋长国收长途吗？

回答 ：不会。（目前还没）  

Q迪拜办理银行卡， 到其他酋长国ATM机器取钱，有手续费吗？

回答：同一家银行无手续费。不同银行，手续费看各个银行的政策。

Q外籍人士可以购买迪拜的房产吗？

回答：你好， 根据以下条款，在指定区域内（非当地人区域）， 外籍人士是可以购买迪拜房产的。

Article 3 (ii) stipulates that non-UAE nationals, natural or legal persons, have the right to own and acquire all original and in-kind rights in real estate properties located within investment areas.

第 3 条第 (ii) 款规定，非阿联酋公民、自然人或法人 有权拥有和获得 指定投资区内 房地产的所有原始和房地产权利。

阿联酋官网https://u.ae/en/information-and-services/moving-to-the-uae/expatriates-buying-a-property-in-the-uae

迪拜土地局官网:https://dubailand.gov.ae/en/about-dubai-land-department/rules-regulations/#/#/

Q迪拜的房产是永久产权还是70年？

回答：大多数是永久的Freehold，少数是99年。购买之前，可以提前问清楚。

Q在迪拜请保姆，费用大概多少 ？

回答：一般是非洲或菲律宾保姆，月薪在1500-3000迪拉姆左右，1美金约3.67迪拉姆。

Q迪拜有中国学校吗？

回答：有的，暂时有一所，可以网上查看。预计未来会有更多。

Q其他学校呢，比如英制美制的？

回答：有很多英美制的学校； 关于学校可以参考政府官网https://web.khda.gov.ae/en/Education-Directory/Schools

Q购买房产能申请2年和10年的投资签证了，投资签证也发Emirates  ID 吗？

回答：你好， 申请房产投资签证，也发 Emirates ID 的。

迪拜：持有不低于75万迪拉姆房产，申请 2年签证 （2022.11）

温馨提示：如果你出售房产，你需要先取消你的房产投资（黄金）签证

Q十年黄金签证过期了怎么续签？

回答：可以在土地局办理黄金签证的地方续签。

Q购买迪拜现房，需要注意什么？

回答：我们会提供房产真实信息查询，查询房价，看房，验房，合同里有明细详细记载付百分之多少。另外，现房是政府标准合同模板，如果双方同意可以添加条款。

Q迪拜房子均价多少一平/物业费多少/回报率大概多少？

回答：看区域的，从四五千迪拉姆每平米，到两三万迪拉姆每平米。

（1平方米约等于10.7639平方尺）

关于物业费也是看区域的，公寓从10迪拉姆每平方尺到20多迪拉姆平方尺；别墅一、二、三迪拉姆每平方尺都有。

关于回报率要看房产项目及区域，请具体咨询我们，这里不便评估。

Q购买迪拜期房，需要注意什么？

回答：首先是开发商的实力了，会不会跑路，会不会突然被法院冻结资产，会不会延期三四五六年等。然后，你的资金链不能断。

Q我的朋友在国内，想购买迪拜的现房，可以授权吗？

回答：可以的。方案1: 公证双认证授权，时间需要差不多一个月。或方案2: 跨国视频授权，时间一两个工作日就行。

Q在迪拜有中国超市 和中国餐厅吗？

回答：中国超市有好几家，中餐厅很多，基本在国际城 international city 和德拉Deira.

Q中国人在迪拜打工，工资高吗 ？

回答：看行业和能力，一般月薪三千至三万迪拉姆，甚至更高的。

-阿联酋与中国时差为-4小时。（迪拜早8点， 国内午12点）；

-当地使用电压为220V，频率为50Hz。（国内电器可直接拿来使用）；

-车辆：靠右行驶；

-换迪拜当地驾照：

-找迪拜翻译社翻译国内的驾照，有了长签和ID后，直接换成当地驾照。

迪拜的房租高，房价低，尤其适合喜欢购置不动产的投资者。

随着阿联酋开放了对华免签，一大波中国投资客正在涌入迪拜，中国投资客按国籍排名已排到第6，目前是非常好的投资时机。

下面我们来看看迪拜买房的常见知识问答:

迪拜房子为啥这么便宜？

国内的房子太贵了！中国一线城市的房价放在全球市场都是非常昂贵的，按全球通用标准衡量，泡沫巨大。

相对而言迪拜的房子价格确实非常合理，按当地收入水平衡量，不存在市场泡沫。普通工薪阶层随便攒几年钱完全有能力购买房产，因而房价有非常强的支撑。但同时迪拜是个非移民城市，很多人跟随公司一起来到迪拜，工作几年公司管住，对房子的概念不强。且大多数欧美人更追求生活质量，愿意花更多的收入比例用于娱乐，很多人没有存钱买房的概念。据统计，房租在迪拜居民的收入比例中达到约35%。因而导致了迪拜租房需求旺盛，而房价目前却并不高的现象。

迪拜房租大概什么水平？

迪拜平均的租金收益率约7-10%，且无任何税收。200万的房子，一年租金14万左右，一个月大约1万1千多块租金。

迪拜的房贷利息多高？约4.5%，比国内略低。200万的房子，贷款50%，25年还清，一个月5500月供。如果同样的房子出租，一个月租金1万多，还完贷款还有七千的收益，一年除去月供收到净租金8万多。国内的房子大家都知道，租金基本抵不过月供，每个月还得从口袋里贴现。

申请贷款有什么条件？

年满21周岁，月银行流水在月供两倍以上。

贷款投资收益算账？

还是以200万房子为例，首付才40万，付到交房一共也才100万，一年还完月供还能收8万。

12年左右就回本了，这还只是静态的收益，还有未来房产的增值收益。2020年世博会一年，运营得好一年可能就能赚三年的钱。管理得好7-8年本金就回来了，净赚个永久产权的市中心房子，又无遗产税，可以世世代代相传。

以后我不在迪拜，房子管理怎么弄？

迪拜许多开放商能够提供各种长期或者短期的包租托管服务，如果不嫌麻烦可以自己找专门做租赁市场的中介公司，把房子交给专业人士管理。

房屋管理如何收费？

有两种管理方式：开发商提供的包租服务管理或租赁中介公司管理，一般都会按季度结算租金和管理费用。

买房需要提供什么资料？

只需要护照资料即可，无其它限制购买条件。

迪拜买房有什么福利？

购买超过100万迪拉姆的房产，即可办理投资者签证。不需要在迪拜有工作或公司即可长期在迪拜生活（每3年续约一次，可无限续签）。相当于永久居住权。

我房子以后打算卖了，会有什么费用？

卖家无需支付任何费用。一旦拿到阿库德oqood或房产证后，即可转卖，无任何税费。买家支付4%的过户费。

迪拜物业费一般多少钱啊？

一般20-30元人民币每平米每月。每栋楼都有单独的保安，24小时安保服务，前台礼宾服务；含维修基金和停车场等公共区域管理；游泳池，健身房等均免费使用。

市中心租房的都是哪些人？

周边的白领上班族，公司管理层等。各个国家的都有。

房产证上最多写几个人的名字？

不同开发商情况不同，一般最多是3-4人。

未成年人可以单独购买房产吗？

根据开发商，政策略有不同。一般来说18岁以下的可以单独购买，但是所有法律文件（预定表，购买合同，土地局注册表等）需由监护人签字，但是房产证（TitleDeed）上是未成年人的名字。为证明监护人与未成年人的关系，开发商会出具一份官方法律文件请双方签字以示关系。

购买过程中想更名如何操作

A. 在签订正式购买合同（SPA）之前，可以更名；

B. 在签订正式购买合同之后（SPA）以后若要更名，如果该房产有贷款未还完，贷款人（业主）需向银行缴纳剩余贷款金额的1%或者1万迪拉姆（取其低）的提前还款费（根据不同银行政策不同）。

迪拜土地局的费用分以下两种情况：

1) 新业主是原业主的直系亲属（父母、配偶及子女），则仅需要支付给迪拜土地局两笔费用：

a. 赠与费（以下两种情况取其高）：

i. 房价的0.125%；

ii. 2000迪拉姆+560迪拉姆（如果是别墅或公寓）或410迪拉姆（如果是土地）；

b.服务费：若房价超过200万以上迪拉姆则需缴纳4000迪拉姆；若房价低于200万迪拉姆则需缴纳2000迪拉姆；

2) 新业主不是原业主的直系亲属，则按照过户流程，需支付给迪拜土地局：

a. 过户费：总房价4%+ 560迪拉姆（如果是别墅或公寓）或410迪拉姆（如果是土地）;

b. 服务费：若房价超过50万以上迪拉姆则需缴纳4000迪拉姆；若房价低于50万迪拉姆则需缴纳2000迪拉姆。

更名时需带哪些文件

. 双方都需本人到场办理（或者委托人带着迪拜法院开具的委托书）

. 双方的护照原件及阿联酋身份证（如果有）

. 期房房产证（Oqood/InitialContract）或者房产证（Title Deed）原件

. 该项目开发商出具的阿拉伯语不反对函原件（NOC）

. 若是更名给配偶，需要公正过的结婚证（最少一年以上）；若是更名给子女需要出生证明（由专门法律机构翻译成英语及阿拉伯语）

. 房产评估证明

. 填好的申请表

免责声明：除原创作品外，本平台所使用的文章、图片及视频版权归原作者所有。如果有侵权行为，请与本账号联系，我们会在第一时间申明原文作者或将侵权文章删除。

领航海外

全球身份规划专家

全球资产配置伙伴

签约一次 服务终生

领航海外只做一件事：提供最专业、最精准的全球身份规划方案，并与全球顶级合作伙伴为您提供最佳的海外资产配置方案。

免费咨询热线：400-655-9490。