越来越多的中国人为了更好的空气、子女的教育或是海外投资而移民来到加拿大，根据中国人的传统观念“有土斯有财”，在加拿大买房置业后，随着房价的上涨，房产往往会成为一笔巨额的财产。在大多数中国人眼中，房产这一巨额财富，父母总是习惯将其留给子女作为某种保障。

从理论上说，加拿大没有遗产税，也没有死亡税和继承税等，但这并不意味着遗产就能完整继承。加拿大税法有一条规定，死亡时视同出售。意思就是，人去世后，名下的资产需要清算，增值部分需要申报交税，所以做好财富传承是个问题。

如何将名下房屋转增过户给子女？如何保护财产不缩水？转增加拿大房产给子女一共有6种不同的方法，下面就一条一条为您解析。

01.将自己的房屋低价出售给子女

父母将自己的房屋以低廉的价格卖给子女，这一方法等于变相将房屋转移给了子女，无需缴税，但缺点也是显而易见的。依据加拿大规定，如果该房产是父母的第一套住宅，增值部分无需缴税。但若是将住房低价卖给子女，也将增值部分的税务负担交给了子女。在房产增值很高的案例里，这一缺点尤为突出。

02.卖房换现金

父母可以考虑将房产按照加拿大市价售出，再另外购置一套小面积的房产自住，余下的现金作为礼物送给子女，子女再用这笔资金来另外购房。这种形式比较复杂，但胜在灵活，而且子女无需缴税。但若是父母希望把现有的自住房转移给子女，这种形式并不适用。

03.房产“加名”，自动继承

加拿大房产登记有两种方式：共有产权（Joint Tenancy）和联名产权（Tenants-in-common）。夫妻双方以共有产权的方式登记房屋的产权，一方一旦过世，在世的另一方便自动获得房屋的拥有权。这时，在世的另一方即可在房屋共有产权人加上子女的名字，父母均过世后子女可以直接继承房屋，无需缴纳税费。

这种做法成本最低，手续最简单。但仍需注意的是，子女在“加名”后也成为了房屋所有人，拥有房屋处置权。日后若是父母方想进行房屋买卖或者抵押，则需要经过子女的同意。

04.遗嘱继承

父母在世时可及早立下遗嘱声明将房产直接留给子女，这样可以避免子女在父母去世前分割家产，能够最大程度地保障父母的生活。

但遗嘱继承的不足之处为当子女在未来需要抵押资产或出售房屋的时候，需要进行遗嘱鉴定，收费标准为：每100万元收1.4万（若遗嘱价值低于2.5万元可无需缴纳遗嘱鉴定费）。

05.房产信托

父母通过遗嘱将房产信托，子女也可在父母过世后继承房产。

信托有一个很大的特点是，它可以指定受益人，可以有效地将资产指定给自己所想给的人，这与其他的资产分配的方式是不一样的。比如，就遗嘱来说，是必须要在家庭成员之间进行公平分配，如果不进行公平分配，受到不公平待遇的一方可以向法院进行起诉。

遗嘱如果不建立在公平性的基础上，遗嘱是无效的。信托正好避开了这一点，信托可以指定专门的受益人，保证了资产的转移和传承可以按照资产所有人的意愿来进行调配。

在家庭资产继承总额较大的情况下，这是合理避税的首选，但按照法律规定，信托也有有效期的，一份信托的有效期是21年，也就是说在信托期内最好将财产分配掉，否则就会被视同售出一样进行纳税，也就达不到合理避税的目的了。最著名的案例是苹果公司创始人乔布斯就选择在生前将全部身家放入信托。

06.父母“首付”， 子女“按揭”

父母在子女买房时付一笔首付款，但该首付作为给子女的无息按揭，子女卖房子时需要归还这笔首付款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况。在这种方案下，子女不可随意处置房屋。此外，子女若是和配偶离婚，这笔钱是不能视为夫妻共同财产的。

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