今年1月底，奶茶妹妹以1350万澳元亏本抛售澳洲豪宅。

2015年，刘强东以1620万澳元购入此公寓，登记在章泽天名下，加上海外人士置业税和印花税以及其它杂费，总费用可能在1750万左右。

在挂牌出售时，奶茶妹妹叫价1800万，结果却降价450万澳元成交，当然这还没算中介费成本。

虽然章泽天的每一步，都有刘强东在背后的运筹帷幄，但抛澳洲房产这事，现在回头看，不可谓不明智。

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最佳止损

这套豪宅的位置很优越，业主也不缺中国富豪。

为何奶茶要抛售？原因很简单，悉尼的房子，保值效果是越来越不好了。

其实早在2017年第二季度时澳洲全国房价增速已经进入快速滑坡期，18开始从涨转跌。即使当时整体房市仍然乐观，按照税前1620万价格来算，以挂牌价 1800万成交也就能算是勉强保本。

澳洲楼市由热转冷，奶茶的房产自然不好出售，今年四月时，章泽天的公寓再次被报道降价重新进入市场，最后血亏千万才得以出手。

当初大家都觉得富豪真是豪，上千万说亏就亏，眼睛都不眨的。实际上，如果当初不含泪大甩卖，现在这套房产还有没有人接盘就不好说了。

续澳洲政府在进行年一直对楼市进行各种调控外，澳洲今年继续在“击退外资”“击退外人”上发力，不仅大量削减移民而且还要设定了一系列严苛的条件限制新移民对房地产的炒作。比如让他们在偏远的地方工作三年以上才能获得永久居住权等。

悉尼平均房价比2017年峰值下跌11.1%，整个房地产市场处于2008年经济危机以来最疲软的状态。其中受普通投资者欢迎的独栋房屋贬值最严重，年同比跌幅和月同比跌幅分别为9.19%和1.66%，是近三十年最大跌幅。

更为糟糕的是，有研究者警示，如果悉尼的价格在未来一段时间内继续下跌，这可能会使悉尼经历现代史上最大的一次衰退，甚至超过1990年代初的衰退。

需要注意的是，在之前1989-1991年的衰退周期中，从峰值到谷底的跌幅也仅为9.6%。而后悉尼花费了5年的时间，才将房产价值恢复到原先的水平。而这一次想要恢复元气，恐怕需要更长时间。

从这一角度考虑，亏本卖房或许是奶茶止损的最佳方式。

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击退外资/外人

很多中国人为什么喜欢去澳洲投资房地产？因为澳洲的留学和移民政策比较“友好”。再加上澳洲的地理位置以及各种因素，于是吸引了一堆以“华人炒房团”为主的外资过去投资，其中又以悉尼和墨尔本为典型。

悉尼和墨尔本的房价翻番

但房价过高，却引起了本地人的不满，大家看下方这张图。澳洲2000年后的房价已经严重透支本地的购买力（这种透支程度，在美国造成了08年次贷危机）。

虽然澳洲房屋自有率为65%，看起来还有35%的刚需，但剩下的这35%恰好都是低资产低收入的人群，也就是一辈子都买不起房的那一类人。

为了平复澳洲居民的愤怒，澳政府自16年开始，进行了“击退外资”的行为。手段也是简单粗暴---加税。

这还不够，17年澳大利亚政府又向外国投资者推出了“幽灵税”，即如果所持物业空置或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。

这措施是相当有效。根据澳洲新闻网引用的数据，外国人购买住宅房产的数量从2016年的40149件下降到2017年6月的13198件，“无论是在价值上还是数量上，都是任何投资部门中下降最多的”。其中中美两大投资来源国的总额，分别比前一年下降了84亿元和45亿元。

19年3月澳洲各城市、区域以及全国房价变化情况

如果说“击退外资”这一招让一些人还抱着可以抄底澳洲楼市的希望，那么赶人这一招，澳大利亚政府做的是更绝。

澳大利亚政府在新西兰发生恐怖袭击第二天就对外宣布：19年将大幅度缩减移民数量，绿额配额从19万人削减至16万人。

对外的理由是，2500万人使得澳大利亚变得臃肿，为了提升大家的生活质量，所以要控制移民。

但大家都知道，澳大利亚的人口主要是靠移民来支撑的。根据统计，26.3%的“澳洲人”都出生在海外，如果再加上第一代移民在澳洲所生的孩子，那么这个比例上升至50%。

当然，有人会说19万相对于16万，不过是减少了3万而已。但大家别忘记了，澳洲政府还有一个“上山下乡”的政策，不在偏远地区工作三年，是拿不到永久居住权利的。

所以这个名额，当然要比16万少。至少少多少，澳前总理说过：

我们应该考虑把移民接受数量减少到每年11万人。

加税+赶人，这两招其实也是中国调控楼市的主要手段之一。至于效果嘛，大家肉眼可见。

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