近日，有网友爆料董卿位于洛杉矶比弗利山庄的豪宅，目前正以899万美元（约六千万人民币）挂牌出售，该豪宅坐北朝南，7房11浴。

      美国的房产信息是公开透明的，只要知道地址，想查询到房主并不难。这套房是董卿和其富豪老公密春雷共有，在房产信息的页面上，清楚地写着Chunlei Mi和Qing Dong的名字。

      有网友整理出了时间线，这套豪宅购于2015年7月，正好处于当时董卿放下国内的工作“赴美进修”期间，购入价格是750万美元，折合人民币5000万。

      比弗利山庄是美国有名的富人区，被称为“全球最尊贵住宅区”，很多好莱坞明星、NBA球星都在这里购置了房产，当然，也有很多像董卿这样的隐形富豪在这里置业。

      豪宅内部也被曝光，装修十分豪华，客厅堪比操场，还有宽敞明亮的卧室。具体面积多大呢？公开信息显示，董卿和密春雷豪宅的套内使用面积是8620呎（约合801平米），占地0.51英亩（2064平米）。豪宅的洗手间数量都是大于等于卧室数的，洗手间数量相对越多，就说明房子越豪华。

      这套房子的房产税达到了94379美元，约人民币67万，每个月的物业费也要1200美元，总的来说它的持有成本一年就超过10.8万美元，折合人民币76万。

      有意思的是，这套房子并不是第一次挂牌出售，早在2017年10月就报价925万美元出售，不难猜测，董卿购置美国豪宅的目的应该是做投资，而非自住。

      如果你经常留意媒体的盘点，你还会发现张艺谋、章子怡、倪萍、归亚蕾、张纪中等等等等明星，在美国都拥有房产的报道。

      那么，投资美国房产的优势在哪里呢？

      1. 市场机制健全

      百年以上的市场经济发展，使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言，与中国相比最大的不同就是一二级市场并重，其中二级市场更为活跃，这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。

      2.美元对抗风险能力强

      中国的两大投资渠道，股市和楼市已经失去了前些年的光辉，投资者为了保持现在手中人民币的价值，最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中区。

      自05年浮动汇率管理制度以来，人民币对美元一直是升值，美元毕竟是国际通用货币，其对抗风险的能力比人民币要强大的多。美国是世界经济第一强国，无论是经济总量亦或人均国民生产总值均位于世界前列。

      3.教育水平高

      全世界排名前百的大学中，有半数位于美国，而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。

      为子女提供一个便利的就学环境，亦方便陪读的家长，并且一个知名的学府附近的稳定住所，不仅为子女省去了租房的烦恼和费用，同时非常高的出租率和租金也能让投资得到更快的回报。

      4.法律体系完善

      许多国人对于投资美国房产的最大的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告，其实这种担心大可不必。

      经过多年的发展美国的法律早已健全完善，所有您所会有的担心都会有法律为您提供保障。同样以购置美国房产为例，在美国购置房产首期房款都是打到产权公司的账户而非开发商账户，产权公司会监督合同执行，并对房屋产权做检查，再最终确定交易之前，这笔钱都不会交给开发商，这就最大程度地保障了消费者的权益。

      5.房产是永久产权

      美国房产是永久产权，后代可继承。如果购买别墅的话，买的不单是房子，还有房子周边土地。即使房产不在，周边土地也是永远属于您和您的后代，业主对该块地是永久使用权限，其房屋的价值会由于土地的增值而增值。

      目前，投资美国的买家数量还在持续增长。面对国内房产市场的低迷，货币等问题，选择美国房产可谓是一种稳健的投资方式。

达拉斯大学城学生公寓

      物业类型：独栋、联排

      项目体量：280套

      户型：3居室+4卫+2车库

      4居室+5卫+2车库

      建筑面积：191平米-217平米

      建设周期：18个月

      价格区间：25万美元起（首付仅需40%，以租养贷，无后续投入）

      领航海外重点推荐

      ▷出租型公寓具有需求刚性

      项目位于德州大学城Denton，有近6万名在校大学生，超过80%需要在校外租住学生公寓，且市场租金高昂，每月每床位超过800美元。该项目正是为向学生提供出租服务而定制的，房间建成后全部配有独立卫生间，提供家具等软装服务。

      ▷项目位置具有保值性

      Denton距离达拉斯半小时车程，处于德州核心三角区域北端，是近年来美国主要人口流入地，越来越多的美国大公司搬迁到这里，人口结构非常年轻，经济结构充满活力，为土地和房产的升值提供了强有力的保证。投美国就投德州，加州和纽约已经失去投资属性。

      ▷项目总价值低，属于入门级产品，适合中产以上的家庭进行海外资产配置初尝试

      项目总价不到30万美元，首付40%，最低仅不到10万美元，剩余部分可贷款，贷款利率3.75%-5.5%不等，每月3-4个房间出租获得的净租金收益完全可覆盖贷款还款额，投资人无任何后续投入。

      ▷项目后续管理放心可靠，没有后顾之忧

      开发商为美国本土企业，具有深厚的从房产后端出租和运营维护起家，具有强大的市场管理和物业管理能力，可确保房产能够持续出去运营下去，包租每三年做一次合同的更新即可。除购房款、过户费、贷款费用外，该项目后续产生的费用（如房产税、保险、维护费用等）均在租金收入中已扣除，5%是净收益。

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