日本房产近年来也受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说，国内的房子已经可以满足自住刚需，海外购房的目的通常都是用作投资。

一、2020年日本的房地产市场

1、二手房销售情况

根据东日本不动产流通机构的调查，2020年10月首都圈（东京、埼玉、千叶、神奈川）的二手公寓成交户数是3636户，与2019年同月相比增加了31.2%。每平米单价和成交价格分别上涨了3.8%和5.9%，均连续5至6个月高于2019年同期。除此之外，日本首都圈的二手一户建的销售情况也特别好，增加了41.6%。

2、新建房销售情况

日本新建公寓销售的情况也是不错的。根据房地产经济研究所统计，2020年10月份的新建公寓销售户数是3358户，比2019年同期增加了67.3%，成交价格也有所上涨。新建一户建的情况也是差不多的。

不仅如此，在2020年这次疫情的影响中，日本金融机构也没有发生所谓的“借贷”现象，而且“金融体系没有崩溃”。也就是说，并没有出现“很多新建公寓开发商因资金周转困难，以数千万日元为单位降价出售新公寓”等类似的房产抛售现象。

近年来，由于日本双职工家庭数量的压倒性增长和汽车拥有率的下降，日本人对住房的需求中越来越重视通勤和购物等生活便利性。在近期的问卷调查中，约有70%的人回答“希望通勤时间更短”，期望的平均通勤时间是29分钟左右。因此，可以肯定是说，便利性高的车站附近公寓的需求仍然是非常旺盛的。

二、日本房产投资回报

日本的房产回报率其实要高于国内的北京、上海等一线城市，即使在世界城市中也能排名前列。

（图源：日本房地产投资洞察）

三、影响日本房产价格的因素

在我们介绍日本房子一般多少钱之前，我们有必要先了解一下日本房产与中国房产在面积计算和其他方面的区别。

日本房产所标注的面积都是室内面积，即私有面积，是不包括国内所谓公摊面积，甚至是不包括阳台面积的，所以这一点来说，日本房子的面积如果放在中国，要以120%甚至是130%来计算。

也就是说，日本房子的80平米，相当于中国的100平米左右了。除此之外，日本的房产和国内的另一个本质区别，就是日本根本没有毛坯房，所有在售的日本房产，不管是新房还是二手房，都是精装修过的。

之所以提到这两点，是因为这两点明显的影响了房价，不了解这两点，会让您觉得日本房产好像也没有想象中的那么便宜。

四、日本房子一般多少钱：东京房价和北上广

关于东京房价和北上广房价，在东京23区的核心城区，房价在北京也只能达到六环的水平。

东京的房价约5.2万元/㎡，随后是关西的大阪，大阪的房子均价大概在2.5万元/㎡，第三是福冈，福冈的房价在1.8万元/㎡左右，第四是京都府，价格相对较为便宜，价格在1.1万元/㎡，以上说的是日本比较知名的地区房价。

五、在日本房产投资上，大阪房价潜力巨大

近几年，日本房产投资的热度一直很高，而除了东京，也有很多明智的房产投资者把目光转向了大阪。大阪目前的房价约为东京的60%，但是随着赴日游客的增长趋势，大阪房价在随后的几年定会持续上涨，涨幅甚至可能超过东京。

投资人选择大阪的另一个原因，就是其惊人的回报率。在全球租金回报率排行榜上，大阪房产以5.91%的平均回报率高居全球第二，而这种结果出现的原因，并不在于大阪的租金收入有多高，而是其低廉的房价。

日本房产毋庸置疑还会吸引更多海外投资者。因为现实已经证明：投资日本房产并长期持有，可以分散风险，保值增值，是资产保值和避险的绝佳选择。

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