欧洲移民的“性价比王者”希腊传来了重磅消息，可能影响到申请希腊购房移民的各位！

根据希腊报纸《Apogeumatini》的报道，欧盟近期颁布了新的法规，对希腊国内的房产市场带来了重大影响。以下是该法规的主要内容：

1、非住宅类能源等级升级要求

√ 到2027年，必须至少达到E级；

√ 到2030年，必须升级至D级。

2、住宅类能源等级升级要求

√ 在2030年前，必须达到E级；

√ 到2033年，必须升级至D级。

3、统一能源证书

2025年12月31日起，能源证书必须遵循欧盟统一模式。

4、淘汰机制

能源等级最低的G级建筑（占比约15%），若不提高水平，将被淘汰退出市场。

据估算，目前的问题涉及到希腊近55%的现有建筑，超过220万套房产不符合欧盟新规。若不能及时升级，这些房产将无法出售或出租。

早期中国投资者由于缺乏能源等级意识，加之部分中介善用“回春术”改造老破小，在希腊购房时很容易买到这类看上去不错但效能低的房产。虽然现在这种情况少了，但仍须警惕。

这项新政旨在通过强制政策，迫使不合规的业主承担能源升级费用。那么，什么是房产的能源等级呢？这一政策出台后，对置业希腊的朋友有什么影响？

房产能源等级

是欧洲政府对房屋能耗的评估标准，代表房屋的能源效率，等级从A-G，能源消耗逐级递增。

举例来说，雅典市中心一套有G类能源证书的公寓在进行交易前，必须上升到E级，所花费的能源升级工程成本约1.5万-2万欧元。但2033年起，业主要交易这套公寓要就必须投入更多成本升级至D。

目前，希腊能够达到A级评级的主要是新房，但在希腊，尤其是雅典，新房非常稀缺。而60-90年代建造的普通公寓楼，能源等级通常不高于C级。总的来说，房子越老，能源等级越差。

小编建议希腊购房时首选新房，其次是2011年之后的次新房，并委托权威机构进行评估和交易，规避异国房产买卖过程中的各种风险。

对于已经拥有希腊房产的业主，建议尽快检查能源等级。如果不符合标准，要么花钱升级，要么尽快处理。

欧盟这一势在必行的新规，已经开始影响希腊房产市场，对有置业计划的朋友来说，务必提前了解并做好准备。

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