过去一年，在美联储极限拉高利率的情况下，美国的房产交易出现了28年来的新低，美国人的购房需求受到前所未有的抑制。2024年美联储一旦放松利率，美国房市或出现“报复性买房”的现象。

来自美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，去年房产的销售额下滑19%，只有409万套，创下自1995年以来的历史最低水平。

这要归咎于房价上涨和美联储极限拉高利率，其中美联储极限拉高利率是主要原因。根据政府支持的贷款机构房地美(Freddie Mac) 的数据，30年期固定住房贷款的平均利率，去年在峰值时升至8%，这是美国近40年来最高的房贷利率。

过高的房贷利率严重抑制了买房需求。随后利率开始下调，目前30年贷款利率下降到6.6%，已经到了一个相对能接受的区间，房屋的交易可见明显增加。

NAR的数据显示，12月份全美房价中位数达到382,600美元，较2022年上涨4.4%，说明房价仍然在上涨。

在美国，房屋的需求一直都存在，每年大量的年轻人面临成家的压力，大量的外国移民进入美国后需要购房置业等等，过去一年被压抑的购房需求，必将在未来一年得到释放，尤其是预期美联储会在3月份下调利率，届时房市定会重新活跃。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“与两个月前相比，抵押贷款利率大幅下降，预计未来几个月市场上将出现更多的房源。”

Zillow高级经济学家Orphe Divounguy则表示，房屋销售已经触底反弹，12月份的销售已经有所改善，并可能在2024年重新活跃起来。

对于买家来说，指望回到疫情期间3%左右的利率是不可能的了，在疫情发生前5年，美国的30年房贷利率大概在5%左右徘徊，不查信用贷款利率则在6%以上，目前距离这条线已经不远了。

加州发钱，再次刺激房市

除此以外，加州将继续向首次购房者“发钱”。据《洛杉矶时报》报道，今年春天，加州将继续向首次购房者提供2.5亿美元的援助。具体为提供最高为购买价格的20%或15万美元，以较低者为准。

购房者将来在卖房的时候，需要将等额的卖房资金还给加州政府。如果一辈子都不卖房的话，那么这笔钱就是白送。

与去年不同的是，这次将采取抽签的方式，抽出1700至2000名幸运儿，抽中的人需要在60天之内购买房屋。

去年春天，此举已经推出，立即挽救了低迷的房市，使得加州的房屋交易再次活跃。而今年也必将刺激加州房市。

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