本篇文章由领航海外客户秦女士根据本人购房经历整理而成，对于希望通过海外购房获得绿卡或者是投资的朋友，极有借鉴价值。图文非常详实！

我在希腊买房的前前后后——从成功到失败，再重来，历经疫情的坎坷，终于在2020获批！

半年过去了，希腊移民申请获批，开心之余，想起当初买房子的一路艰辛。借着这周休假，把我当初的经历写出来，送给后来者们，祝你们一路顺利！

第一次看房

去程

我第一次去希腊看房是在2019年12月7日，周五下班后，老爸在公司楼下已经等着我了，我们俩直奔机场飞北京，夜里赶上2点半国航飞机直飞雅典。这是我们父女两人第一次去雅典。一路长睡无话，醒来就到了，不到8点降落雅典，比预期的还要快些。出关排队的中国人真不少，估摸着得有一半是来看房子的，外面的海报也有了中文，可见中国人来希腊已经成势。外面接我的是中介安排的一个北京小伙，挺热情的，带了一束鲜花，一杯热咖啡，一杯冰咖啡，难为他想得这么周到了。希腊司机拉着我们直接回城了。

冬天的清晨，阳光温柔，偶然露个脸，又缩回去。天气不冷，我穿件皮风衣，刚刚合适。汽车掠过雅典的街景，没有高楼，外形朴素，想到大家说的“十八线城市”不禁莞尔。来之前，很多人跟我说，希腊破的都快不行了。此举可能极大降低了我的心理预期，现实比我想象中的雅典还是要好上不少，虽然简单，但干净整洁，并不觉得穷酸。

早上我们到太早了，酒店还不能入住，北京小伙就把我带到他们运营的一套短租公寓，简单洗漱，又在楼下附近的早餐厅吃了早饭。买房子最主要买的就是地段，我对雅典没概念，所以上午吃过饭，就让他们拉着我，在雅典各处转转，先看看环境。这一上午，我们最南边去到了武利亚格迈尼，一路再往北回，海边到了明星聚集地格力法达，经过市中心，哈兰德里，最北边到了基菲夏。北京小伙请我在路边咖啡店喝了一杯真正地道的希腊咖啡，连老爸竟然也觉得很不错，难得难得。

我们商定看房的范围，就在马鲁西以南、格力法达以北这几个常规区域，价格就按25万欧上下，超出太多对我意义不大。一套大面积，或者两套小面积，都能接受，如果真的有一天过来，老爸家和我自己家里分开住，更理想一些。

中午在海边吃的海鲜大餐，菜点多了稍有点浪费，但好在希腊物价不贵，我们四个人90多欧元，我也借机了解一下当地生活和物价。司机小伙是雅典本地人，大学毕业就开车，已经干了4年多了，一个月700欧元工资，养活自己也算舒服。南欧人被老天给的天赋养懒养废了，地中海充沛的阳光，丰富的物产，古老的历史，完善的社会福利，让当地人每天晒着太阳喝咖啡，失去了奋斗的雄心和创造的动力。

周六下午看了一套房，我就开始困了。我向来自诩还算是精力旺盛，但当了妈以后也没抗住时差，回酒店歇息。说实话，刚到这天，不适合精雕细琢看房子，走马观花看个大概，了解环境就够了。

周日按照当地的惯例，没房看，没街逛，周末商场也不开门，只能去看看城市环境，逛逛旅游景点了。按照老爸的兴趣，我们先去了卫城，北京小伙把我们送到卫城，就让他们回去了。卫城作为古希腊人的成就，和长城的历史地位可以媲美，确实壮观。

中午和北京导游+希腊司机会合，溜达到宪法广场，在广场旁边的酒店餐厅用餐，这里吃饭的人看上去像是当地主流的有钱人了，虽说是周日，但穿着也比较讲究，很多一家或者几家一起聚餐，也有像同事或朋友的聚餐。这样的高端西餐，人均也要100多200欧。

看房

周一开始，集中看房。基本都是25-30万欧元价格区间的，以二居和三居为主。市中心的房子我最主要是嫌弃阳台太小。雅典房子的大阳台真的很带劲，有一套是绕着房子一大圈，房东说有70多平米，完全等于增加了2间房啊，可惜这套总面积大，170多平米，加上阳台250了，所以总价超预算，最后放弃了。市中心还有一套现在做着短租民宿的复式也相当有吸引力，独门独院，里面两套房，左右门，另外那套开着公司，这个二层公寓，楼上还有一个30多平米的大露台，最后也是因为价格忍痛放弃。

最后老爸做主，选了北部马鲁西地区的一个公寓，110多平米，南北通透，2年前新装修的，两个特大阳台，周边非常方便，房东也很不错，是从银行退休的一个老爷子。价格26万欧也合适。我一天半，前前后后看了得有十几套房了，实在看烦了，各方面都满意，就定了这套。半天抓紧去签了律师委托书，开了银行账户，就都完事儿了。北京小伙说，我们算决断快的，也有连看五天，看三四十套房的。其实我们都觉得没必要，订好了目标，看好了环境，一击即中，效率更高，这也是老爸一直以来奉行并反复向我传授的行事法则，处世之道。

上岛

最后就是购物和上岛。雅典买东西的地方也不多，名品街也不大，欧洲城市差不多，基本上都是一条街，一会就逛完了，主要是坐着喝咖啡晒太阳找感觉。12月份快要圣诞了，正是购物季，商场和名品店人都很多，尤其中国人多，有些店还需要排队等待店员接待。但总体来说，雅典买东西，价格还是合适的。有家商场孩子的东西特别多，设计也漂亮，各种大牌的儿童款很全，给女儿买了很多衣服玩具。

在希腊，冬天都不建议上岛，北京小伙跟我说，冬天风大，天冷，岛上又没人，又没吃的，上去不方便，也没意思，别去了，但没经住我对圣托里尼白房子的美好幻想，生拉硬拖着，买了大鹅挡风御寒，自带食品，坐飞机上岛了。圣托里尼确实不错，哪怕风大，也冷，但作为常年生活在南方的半个南方人，穿着大鹅在泳池边晒太阳，还是感觉有几分浪漫的气息。而且冬天适合穷游，这种没人的时候，天价的度假地也平民化了，酒店老板还按我的指导还给我做了一顿希腊式中国火锅。

回程

可以说，一路顺利，该办的事儿都办了，该玩的都玩了，啥都没落下。就等着拿卡了。周六飞机上遇到一个特别惨的大叔。大叔是做生意的老油条了，贼精贼精的，生怕被中介骗，网上找了一个当地公司，手里还备了两个国内中介，比我们晚两天到希腊，结果怕什么来什么，真遇上骗子，看了三天房，大叔说房子一个比一个贵，跟原来说的根本不一样，就不想买了，但骗子不让他走，一群当地人围住，不让大叔走，把大叔吓得够呛，又不会说英语，就给国内两家中介打电话让人救他，可是因为时差关系，国内半夜没人接电话，最后大叔硬撑到国内早上，让孩子从国内打了大使馆电话才把他救下的。大叔一路心情惨痛，跟我吐槽，这辈子再也不想去希腊了。

关于精明这事儿，我们都是想得明白的，买的再精，精不过卖的，我再能耐，能耐不到希腊，所以关键还是找到牌照信得过、人品靠得住、服务做到位的中介公司。有些人说房价虚高，在我看来，不太过分的房价，我就能接受，毕竟后续还要指着国内中介帮忙管理，所以我睁只眼闭只眼，反而比大叔顺利。带着对大叔的同情，还带着对自己处事法则的沾沾得意，赶快回家陪女儿了，一周了，想女儿了。

反转

我妈当初跟我说，12月7日忌出行。我嫌她迷信，国航直航就那一班合适，难道我要晚走一天转机吗？可没想到被她乌鸦嘴说中了。在忌出行的日子强行出行，沾沾自喜的劲头还没过去，就收到噩耗。1月份假期后，中介通知我，房子过不了户！！！！！真给我气的够呛，刚觉得自己找的中介靠谱，转眼就出幺蛾子。这眼看就春节了，过不了户到底是几个意思？

是我也遇到黑中介了吗？他们在套路我吗？拿房产过不了户敷衍我，让我买其他的烂房子？我和国内销售，中介老板，以及海外卖房的北京小伙，分别沟通了几次，对这几个人的认可度都还在，信任也有，但让我临时国内换房，真心下不了决心。到底是选他们给的备用房产，还是放弃算了，一直想不好。当初我看好的房子，自己确实还是比较满意的，身份也是要办的，但是让我就在国内盲改房，我还真是怕被骗了。这里也给大家一个提醒：选房子的时候，不要就选一套，一定要留好备用的二号和三号房，一旦真的过户不了，还有后手，不至于像我一样，在国内纠结。

一纠结就纠结到春节了，疫情来了。2月1日公司也继续休假，我们闲在家里，当时的申根签证是三年法签，还有效，我们就临时起意，全家再去一次希腊，带着先生，女儿，老爸老妈，一边避避疫情，一边重新找房。中介公司不错，临时给我们联系了一套南部的短租别墅，选了航班，还联系上上次看房的北京小伙同行。2月5号，宜出行，算好黄道吉日，又有航班的日子，全家出发了。

二次看房+避灾

这一次，我们全家整整住了一个多月，慢节奏感受当地的生活，体验南欧的文化细节，带孩子玩儿水，做饭，吃海鲜，直到3月初录完指纹才回来。也幸好国内疫情结束及时，我们在海外疫情起来前顺利回国了。

这次看房，是全家去看的。北京小伙曾经是我爱我家的，挺懂房产。他先带我们去见了原来的银行房东，再次沟通确认，确实是因为一笔3万多欧元的房产税欠缴，现在过不了户。后来我们又去看了中介推荐的几套替代房，基本还是可以的，有市中心的，也有南部的，其中有几套还带着租约。老公还想去看我之前特别满意的那两套，但那套市中心的复式公寓已经卖给了其他华人，北部的那套超大阳台大平层被当地人买走了。我们最后选了法里奥一套两居室公寓，外观很好，街区很整洁也很方便，房子90多平米，25万欧出头，最后我们选了这套房。

终曲

这套房子其实我暂时没有居住计划，也许有一天会来常住，但到底是哪一天，其实我们都不知道。我的想法，更多还是给家庭留一个备用方案，现在的旅游签证虽然也能来，但是时间长了还是不行。如果严重一些，封城封国，那更得有永居卡才能过去，旅游签证完全失效。对我们来说，这也是家庭的一个海外资产，我们当初换汇的成本不到7.8，现在已经8.2接近8.3了。这套房子未来一定会作为女儿的礼物送给她，十五年以后的她，带着小伙伴来自己希腊的家度假，也是一件很拉风的事情。作为一个宠外孙女狂魔，出钱的外公外婆也是由衷的为她自豪啊。我也偷偷庆幸，这辈子投生好，有这样一个又能干又宠女的好爹，哈哈哈。

感谢领航海外的小毕，小龚，希腊的小张哥，诚不我欺，虽然历经了一些坎坷，但苦中有乐，终于计划成真。现在的我们一家三代，就等着拿卡。希望这一天不会太远。

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