近日，一群花了几百万买房的家长，来到教育局门口跪下了！为的是获得深圳某知名中学初中部的学位，他们身后，还跪着几位学生模样的孩子……

      这样的场面，让人看了心中五味杂陈，暂且不论是何种原因致使高知识阶层的家长做出集体下跪这种极端行为，但可以确定的是，家长为了孩子真的是可以做出超乎正常行为“极限的极限”！

      优质学区房，是房产价值金字塔顶端一般的存在，高位投资，高质教育，一张【名校】的入场券，令无数家长前赴后继。

      但是现在，随着教育改革的不断深入，政策上的任何风吹草动，学区房都要震三震。

      可怜天下父母心，为了孩子可以不顾一切！

      深高南学位风波：8个小区被降分

      据凤凰网房产报道，为了让孩子能顺利入读“名校”，家长Z女士提前2年购入属于深圳高级中学（下文简称“深高”）学区房范围的安华小区。

      福田教育局学位划分图

      据她介绍，她在购房时清楚地在福田区教育局官方看到消息，安华小区属于深高学区范畴。为了保险起见，她还与同小区的其他业主核实过深高学区房认定的情况，确定申请积分入学认定是没有问题才安心入手。

      然而在2020年5月29日下午，Z女士却在申请学位截止的最后时间，收到了令她意想不到的结果——“初审不通过”。

      Z女士申请入学的系统中除了显示“初审不通过”外，还赫然写着“第一类要求住宅用途商品房，请出示住宅用途商品房相关证明”。

      遇到相同情况的还有包括泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然公寓、杭钢大厦、有色大厦和安华小区这八个小区。

      这些小区其每平米价格都在10万元-13万元之间。

      公开信息显示，深圳高级中学南校区日前将上述8个小区的入学积分由第一类（80分）降至成第三类（70分）。

      据深高校方透露，今年初一计划招收630人，而实际申请人数超过1000人。

      “因为竞争激烈，入学积分至少需要94分才有可能入选。”

      被降分，就相当于通知这8个小区的孩子直接被剔除入学名单，这对斥巨资购学区房，让孩子能有个好的教育资源的家长们，显然是一道晴天霹雳。

      土地性质和房屋用途

      而引发“深高南学位房”降级的主要原因，则是土地用途、房屋用途的不明确。此次被降级的几个小区中，一些小区的土地用途是商业办公用地或者工业用地，房屋用途是单身公寓、办公楼或者宿舍。

图源网络

      这次【降级】事件背后的核心问题是“公寓”概念的模糊和滥用。依照相关规定，商业公寓是明确不授予学位的，但是实践中开发商乱用“公寓”概念，同时相关部门也没有做一个统一的概念定义，导致围绕这种单身公寓的性质发生了争议。

      此外，一些地块性质上并非纯粹的居住用地，却仍以“住宅”身份存在，连资深从业人士也只能称之为“历史遗留问题”。

      据《深圳市城市规划标准与准则》2019年修订版本：

      关于目前市场中常出现的“公寓”，如“学生公寓、专家公寓、人才公寓、迷你公寓、青年公寓、老年公寓、商务公寓”等分类的说明：城市用地分类主要依据土地实际使用用途来界定，对于以各种政策用途、服务人群来分类，以及市场上出现的种类繁多的各种广告用语中的“公寓”应根据具体情况进行研究判断。

      而此前前往福田区国土局维权的家长表示，他们的诉求就是要同类同权，“我们都属于学区范围内的住宅，不应该被无缘无故扣掉10分。”

      教育局介入，三小区恢复一类学位

      初审结果公布后，家长们也迅速向福田区教育局反馈了这一情况。

      有家长表示，当日下午，福田区教育局、深高南校区相关负责人及学生家长代表进行了初步沟通，暂时将网上审核状态一栏“初审不通过”的状态修改为“待初审”。

      后经过小区业主与教育局、学校的多次沟通后，最新消息显示：

      泰安轩、泰康轩与竹园小区属于住宅性质，入学仍然按一类招生标准；

      而剩下的小区因为土地性质属于非居住用地，只能按特殊性质房产申报，也就是基础分降为三类。

      目前5个被“降级”的小区家长已经收到重选学校短信通知。

      学区房下的N个不确定

      比起北京的【多校划片】，深圳推行的是【大学区】。

      即：住房在大学区内，家长可以不受地段限制申请大学区内的任一一所或者多所学校。这就意味着，一个小区对应多所学校，其房产不再直接挂钩某所学校的学位。

      原来的学位供应从“一个萝卜一个坑”，变成“一个萝卜N个坑”。同一套学区房，可能分到名校，也可能分到普通学校。

      值得注意的是，深圳【大学区】政策的基础是入学积分制度，而非电脑随机派位。即：按志愿次序和积分高低，依次录取。

      不知从何时起，教育的投入开始变了味，变成了财力和精力的比拼，孩子的教育也变相成了【靠学区房】。

      可在僧多粥少的教育环境下，一面是大刀阔斧的教育改革，一面又是动辄千万学区房的刚需投资，学区房N个不确定下，一不留神就会竹篮打水一场空。

      回归教育的本身，本质都是追求优质的教育资源，为孩子争取一个更好的未来。

      只是大方向上的教育改革，教育和房产脱钩的趋势，让家长们可能财力、精力都“打不赢”学区房。

      打不赢的“学区房”，教育该如何规划？

      如果将视野立足全球，其实有很多条路可以“曲线救国”，快速超车。

      教育规划更应该高瞻远瞩，现在选择200多万购买“老破小”学区房也许可以进入心仪的小学/中学；而用200多万规划一个海外身份，不仅可以享受海外优质的教育资源，即便选择回国深造，华侨生还可以享受低分录读国内名校的福利。

      并且相比普通高考，华侨生联考因政策宽松、科目少、考试简单、录取分数低、录取比例高等优势，不仅一直被视为华侨学生就读清华北大等中国名校的一条捷径，也成为了众多家长“拒绝教育焦虑”一味良药，颇受中国高净值家庭的关注。

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