《法兰克福汇报》在一篇题为“中国人将会以前所未有的规模在海外置业”中指出，新冠疫情完全      没有破坏中国人在海外购置房产的胃口。

      文章写道，“温哥华的公寓、伦敦和悉尼的民宅、慕尼黑和柏林的公寓，近年来因为国际买家的增多而变得价格直冲云霄。甚至很多人担心，这些城市的房地产开发商今后在盖楼的时候会专门迎合这些国际买家的口味需求。

      虽然新冠疫情曾一度造成中国全国范围的经济停摆、社会生活停滞，但是一家欧洲的房产中介公司员工的话说，中国刚一复工复产，中国人就又重新开始在海外寻找房源。文章写道，中国人买房的目的首先考虑的是投资，因为中国人首先想要的是安全的投资。

      疫情使美国房产成为资产避风港。美国的学生公寓在此疫情期间显示出强大的韧性，据美国某调查显示，学生公寓收到的租金继续保持租约租金的85.5％，这一表现比传统的多户型高5.3个百分点。

      学生公寓资产作为一种新兴的投资品类，在最近两年受到了越来越多投资人的关注！

      学生公寓为什么能稳定不变？

      一、美国留学人数持续增长：目前美国接收了来自全球范围内超过100万名留学生，占总大学生人数的4.3%，而10年前仅不到65万。预计未来10年间，美国总大学学生人数将增长300万。

      二、美国社会对于高学历人才需求增加：随着高科技产业发展不断提高产能和效率，就业市场要求更多更高学历人才，促使大学等高等教育机构持续扩招方可满足就业市场要求。

      三、公立大学的预算缩减，给学生公寓市场带来投资机遇：过去满足公立大学学生住宿条件的主要间接财政来源是联邦及各州政府预算拨款和补贴，大学教育机构缺乏足够资金进行校内公寓的建设、升级改造。目前，美国大学校园内提供的住宿仅可以满足30%学生的需求，而市场化资本可弥补此处的欠缺，从为满足学生人群住宿的需求。

      四、大学等高等教育机构绝大多数为非盈利性质，学生公寓市场缺乏有效市场化竞争：美国公立及私立大学绝大多数是非盈利性质，导致学生公寓市场潜力过去未深度挖掘，投资与收益比例不平衡。近年来，随着市场资本介入，市场逐渐透明，在高效资本运作下，投资收益比例趋于平衡。

      五、学生公寓投资收益高于传统公寓：投资学生公寓的租金成本收益率可达7-9%，学生公寓的资本化率较高于传统长租公寓的资本化率，历史差值平均水平维持在100个基点左右。

      各经济时期，学生公寓需求都体现出平稳增长的趋势。因为学生公寓受经济周期影响很小，经济好，经济差都要上学，不用担心招租的情况。事实上，当经济不好，大家普遍更有动力返回大学进行深造，以便提升自身竞争力，因此学生公寓体现出较强的抗周期性。

      达拉斯大学城学生公寓

      物业类型：独栋、联排；

      项目体量：280套；

      户型：3居室+4卫+2车库；

      4居室+5卫+2车库；

      建筑面积：191平米-217平米；

      建设周期：18个月；

      地址：Residences at Rayzor Ranch, Bonnie Bare Street, Denton, TX。

▲4居室+5卫+2车库，建面217平

▲3居室+4卫+2车库，建面191平

      9万美元起投美国A级学生公寓，5%-12%收益，三年包租，可回购。

      项目优势

      安全性

      1)5.5万学生，仅能提供8600+床位，租金收益有保障；

      2)产权公司参与购买产权保险，交易制度有保障；

      3)可回购，方式灵活，兜底退出有保障。

      高端性

      1)地处410英亩大型综合城市综合体之中，周边生活休闲娱乐配套设施完善；

      2)升级版学生公寓，升高层高，加大窗户，增加独立卫生间，配备Queen Size大床，全WiFi覆盖，居住舒适性更佳；

      3)封闭式社区，小区内部会所，集团旗下自有品牌中餐厅，咖啡厅等商业配套设施，确保小区私密安全性外，不失生活便利性。

      发展空间

      1)达拉斯沃斯堡大都会区北部价格洼地；

      2)客户投资一半的钱获得百分之百增值收益；

      3)项目周边大型综合体正在建设开发中，完成约50%，待100%完成后周边房产价值达到最高值；

      4)项目西南方Denton1500英亩产业园区招商过半，全部完成招商后对项目和区域价值有巨大助推。

      稀缺性

      1)全美十佳大学城唯一在售升级新建学生公寓，产品稀缺；

      2)未来Denton现代化发展中心，大型综合体，配套齐全，位置稀缺；

      3)自有成熟物业管理团队，提供专业服务，服务稀缺。

      领航海外

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