对于国人来说，过去15年在国内房地产市场上斩获颇丰，使得房地产投资成为中国家庭的核心投资。据领航海外所掌握的公开数据，截止到2016年年底，中国居民持有的资产总额突破430万亿元人民币，其中全国居民房产总价值超过300万亿，占比高达近70%。在一、二线城市，房产占家庭可投资资产比例已经超过了80%。

然而近年来，国内的房产税经历了“不收”-“收不收”，如今终于到了“怎么收”、“收多少”，房产税征收指日可待。相信不久的将来，遗产税也要提上日程。对于在国内有大量房产的高净值人士来说，如今着眼海外，用国内的泡沫购买海外的高端资产，是资产保值和升值的明智选择。

欧洲房地产市场在过去十年受到金融危机和欧债危机的双重打击，国家财务状况差，地产市场严重衰退，房地产市场处在十年历史最低谷。过去五年，欧洲各国陆续走出欧债危机阴霾，房地产市场先后走出衰退，希腊是这些国家中最后一个复苏的市场，目前房地产市场价格普通处于洼地，投资价值高，在2016-2017年，欧美国家的主流地产基金陆续开始进入希腊市场低价收购房产，2017年希腊房地产市场走出衰退，出现小幅回升。此时投资希腊房地产市场，是真正的抄底欧洲。

从葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等其他与希腊相似的欧洲房地产市场的经验来看，葡萄牙房地产市场自2014年开始起步回升，西班牙房地产市场自2016年开始起步回升，都经历了快速大幅回升的过程，2016年以后葡萄牙地产市场已经恢复到2008年前的最高水平，虽然目前仍然房源短缺，但对比之下，目前的投资价值比希腊、西班牙和塞浦路斯稍逊一筹；西班牙地产市场2017年增幅达到4.5%，在很多局部市场上如巴塞罗那，涨幅甚至高达20%，目前市场供不应求的趋势明显。塞浦路斯2017年整体增幅达到4%，随着油气田的开发和赌场的建成，房价也会迎来巨幅上升。希腊地产市场刚刚起步，与2008年前相比，市场跌幅超过一半，现在抄底进入，意味着未来3-5年的市场增值幅度有望达到50-70%。

下面就让领航海外欧洲房产专家为您一一分析希腊、西班牙和塞浦路斯的购房移民性价比：

希腊

2018年惊爆移民市场的是一个不够起眼的小国家，她的名字叫做——希腊，它一枝独秀，在今年第一季度销售量超过了美国，遥遥领先，排在市场第一位。希腊取胜之处就在与性价比极高。

仅仅需要购买25万欧元房产，即可一家三代一步到位获得希腊绿卡。仅仅200万人民币的投资额，对于绝大部分中国中产以上家庭都不是大数字。

希腊的自然环境优越，生活质量高，人均寿命长，物价低廉，适宜生活和养老；希腊的国际学校教学质量好，价格低，一年学费仅1万欧元，公立学校完全免费，适合参加华侨生高考回国读北大清华等一流名校，或者作为跳板奔赴英美世界一流大学；希腊的永居卡可以自由出入26个申根国家；希腊移民没有移民监，登陆一次即可获得希腊永居卡，未来每五年登陆一次，更换卡即可，没有任何居住要求；换取希腊护照后，更能够在全球170多个国家自由通行。

西班牙

西班牙是欧洲的教育、艺术、医疗大国。领航海外的客户群体中，如果移民主要目的是为了孩子去欧洲读书，大多数客人会优先选择西班牙。在这里孩子既享受欧洲的优质教育，也会在生活中掌握全球第二大语种：西班牙语。

在西班牙购置50万欧元以上的房产，即可一家三代申请西班牙永居，尽享西班牙的教育、医疗、养老资源，同时畅游26个申根国。西班牙尤为吸引投资人的价值还在于，父母获得西班牙长居身份后，在西班牙出生的孩子一年后即可申请西班牙国籍，可以说这是为孩子获得欧盟护照性价比最高的方式。

塞浦路斯

塞浦路斯于2009年推出购房移民政策，是欧洲第一个推出购房移民政策的国家。到了2013、2014年，葡萄牙、西班牙、希腊等国陆续推出购房移民政策，塞浦路斯收到了较大冲击，然而近两年又重新火爆起来。原因何在？

领航海外专家表示，首要原因是塞浦路斯的天然气能源和即将建成的赌场为塞浦路斯带来不可限量的经济前景。塞浦路斯东南部沿海发现了储量巨大的油气田，仅目前开发的一块区域就足够欧洲使用50年，塞浦路斯使用200年。对比北欧富国挪威，在天然气资源开发后，十年间GDP涨幅300%，更不用说曾经的渔村、现在富可敌国的迪拜。资源对一个国家的经济影响力不言而喻。

塞浦路斯与澳门赌王何鸿燊旗下的新濠国际也签署了协议，将在2019年底在塞浦路斯建成欧洲最大的赌场，主赌场位于利马索尔，并在其他4个热门城市建立卫星赌场。赌场建成后，预计每年将为塞浦路斯吸引500万以上的游客，欧洲的拉斯维加斯已初见端倪。

塞浦路斯曾经长期是英国的殖民地，塞浦路斯的教育、法律、交通、甚至生活习惯都沿袭了英国的优质体系和制度，就如同曾经的香港和新加坡，只需要一点动力，便会迎来经济的腾飞，如今的天然气资源和赌场就是腾飞的助力。

其次，塞浦路斯“翻红”的另外一个原因是在这里投资房产，即可以最安全、最简单的方式获得欧盟护照。在全球税务透明化的大趋势下，如何合理合法地进行财富管理和税务管理，对高净值人士来说尤为重要，因此护照类产品逐渐成为这类人群的刚需。

在塞浦路斯购买200万欧元以上的房产即可一步到位获得欧盟护照，三年后可出售150万欧元房产，保留另外50万欧元永久产权的房产。净花费仅116万人民币。与其他加勒比国家的护照相比，欧盟护照除了可以作为财富管理工具之外，更有无与伦比的实际使用意义。成为欧洲人，即可与欧洲人享同等教育、医疗、养老、就业等福利待遇，且身份世代传承，造福子孙后代。领航海外专家表示，塞浦路斯护照是如今移民市场上能用钱买到的最高端的产品，堪称全球富豪必备。

在塞浦路斯购买30万欧元以上的房产也可一家三代、一步到位获得塞浦路斯永居。子女可以在这里接受纯英式教育，老人可以在这里尽享得天独厚的气候和舒适的生活环境。

领航海外专家告诉您，如果您想同时满足投资和海外身份的双重需求，那么现阶段欧洲购房移民是最适合的选择。我们已经错过了投资葡萄牙房产的最佳时机，那么请不要错过现在的希腊、西班牙和塞浦路斯。