鉴于近期的快速增长，主要城市公寓租金大幅上涨的趋势正在减弱。然而，在大都市以外，上半年租金上涨继续加速。房地产分析表明了这一点。

上半年柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫、斯图加特和莱比锡八个大都市的公寓租金要价较去年同期平均上涨6.3% 。2023年下半年，同比增速仍为8.2%。

然而，专家们并没有看到任何显着的放松。报告称，从中期趋势来看，利率仍高于平均水平。

一些大都市的价格涨幅也明显高于平均水平。分析显示，上半年涨幅最大的是柏林，平均涨幅为11.4%，上涨压力已从很高的水平开始下降。莱比锡（9.8%）和法兰克福（9.4%）的房租也迅速上涨。相比之下，科隆的增幅很小（1.4%）。

独立市、区呈上升趋势

除八个最大城市外，租金价格增长正在加快。在其他独立城市，2024 年上半年租金要价平均增长 8.3%，显着高于 2023 年下半年的增长率（4.8%）。

在各地区，增幅为 5.6%，因此略高于 2023 年下半年（5.5%）。

仲量联行专家 Sören Gröbel 表示，租金的驱动因素之一是住房建设停滞。诸如促进新建筑和计划中的 E 型建筑等旨在使住房更容易建造的政治努力所产生的影响程度，只有在一段时间后才会显现出来。“从供应方面来看，中期来看，租金价格的压力可能仍然很高。”

这项研究评估了大约 35,000 个新公寓和现有建筑的租赁广告和 41,000 个购买广告。询问租金并不意味着任何交易。有时约定的租金会有所不同，但与购买房产时相比较少。

在某些大城市，购买价格正在下降

尽管德国的租金总体上涨，但主要城市的公寓价格继续下跌 - 尽管速度较慢。平均而言，今年上半年新建和现有房产的价格下降了 3.6%。上半年的负率为 7.4%。

法兰克福的跌幅最大（负 6.5%），但汉堡的价格几乎没有下跌。

更高的工资加上价格调整确保了购买住宅物业时更具吸引力的条件。“由于租金价格大幅上涨，租赁成本与购买成本之间的比率在一定程度上有利于购买成本。”

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