近日，日本东京奥组委首席执行官武藤敏郎表示，有三个原因让东京奥运会不可能再次推迟。

武藤敏郎在接受共同社采访时说：

第一个原因，全世界的运动员不可能在巨大的压力下，再花一年的时间进行训练；

第二，国际社会也不会允许东京奥组委让奥运会再推迟一年举行；

第三，奥组委也不可能把奥运村再保留一年时间，因为那些房子已经售出，并将在2024年3月交付业主。

武藤敏郎断言：“尽管仍然有人认为奥运会应该再次推迟，但从我的观点来看，再次推迟是不可能的。”

每届奥运会都会受到这样那样的影响，有经济，政治，文化，天灾人祸……但是，并不是每一次的影响都会产生负面影响过大的结果。

东京奥运会推迟延期，实际上是一个十分有积极意义的机会。无论从奥运资本市场运作还是主办国利益开拓空间，这样的机会是千载难逢的。

东京奥运·投资前景

前不久，日本不动产经济研究所宣布，2020年东京首都圈，推出的新建公寓平均成交价为6084万日元， 是日本房地产历史的第二高水平，创下了30年来的最高值。

其实，日本地价，从2013年确定东京主办奥运以来，就一直在复苏。从2014年到2019年，东京的地价上涨幅度分别为1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%。

可见东京奥运，对日本房地产的推动，有多么明显。

再来看看之前举办过奥运会的国家，在奥运结束5年之内房价都持续受到影响并且在不断提高：

2000年-悉尼奥运会

1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，每年房价涨幅达到10%以上，1996年到2000年房价共上涨了50%，5年涨幅为39%；许多20世纪90年代的投资者，都受利于这一时期悉尼房地产市场的变化，不知不觉中就成了百万富豪。

2004年-雅典奥运会

借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在1995到2002年7年之间，涨幅达到了65%！而在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%。

2008年-北京奥运会

从2001年7月北京申请奥运会成功以后，北京的房价也随之不断的上涨。许多开发商纷纷打上奥运地产的标签。据统计，2007年北京有“奥”字楼盘14个，近8成都是搭奥运会的便车。8月份，北京住宅均价为53921元/m2，而在2006年，这一数据仅为7375元/m2，价格上涨了46546元/m2，涨幅为7倍！

2008年将在北京举办奥运会后，鸟巢、水立方，再加上奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆等众多的重点基础设施--落实，亚奥区域正式兴起。这一区域的房价从2006年均价9702元/m2到近年来的82892元/m2整整翻了8倍！

2012年-伦敦奥运会

经历2008金融危机和2009经济衰退的重挫，东伦敦奥运园区周边可以说是全英国少有的不跌反涨地段。当英格兰和威尔士地区的房价涨幅仅为5%时，伦敦大市区内涨幅平均达到16%。靠近奥运园区的哈克尼（Hackney）的哈顿（Homerton）和肖迪奇（Shoreditch）地区，平均房价更是上涨了69%和53%！

2016年-里约奥运会

2010年，里约的平均房价大约7000雷亚尔一平米，2012年的时候就已经翻了一番，接近14000雷亚尔。2014里约的房价已经在2万雷亚尔。若是从2009年算起，5年之间，整个房价大约增长了225%。

而且，随着奥运会的承办，以东京为代表的很多赛事地区城市基础建设，政府都会重新进行翻新重建。也就是说，市中心地区的地价，将会持续上升。日本房地产市场的激活，也促使日本租金开始上升。这就更加激发的投资热情。

不仅日本内部，很多国外投资机构也进军日本楼市。2020年初，美国著名房产投资机构黑石集团，以约1100亿日元的价格抄底了日本的办公楼和商业设施，其中过半物业位于东京。

黑石2020年在日本房地产上的投资总额估计约为6000亿日元。2020年前三个季度，东京的商业用不动产投资额达到193亿美元，居世界首位。不仅黑石，香港基金PAG也决定投资8000亿日元，加拿大房产投资平台BGO也表示要投入1万亿日元。

通过以上的数据，我们不难看出，在奥运会的影响下，日本房价正朝着积极的方向发展，正确的选择才能带来收益的保障，抓紧奥运会前投资日本契机。选择绝佳位置，看好发展前景，预估升值空间，现在的正确选择投资方向。

日本将迎来黄金发展期

2021东京奥运会，2025大阪世博会，以及日本通过IR法案，博彩业正式合法、观光立国政策的实施，在这些国际赛事活动的加持下，日本房价将持续走高。

日本的经济环境、货币优势、教育以及医疗水平都给资本的进入提供了非常稳定的发展环境，同时，日本即将迎来的利好政策：奥运会、世博会、赌博合法化以及观光业的实施，都会给日本带来全新的投资机遇，可以说日本已经完成了未来5-10年的布局，即将迎来“十年经济黄金期”。

重大国际赛事举办也让日本观光旅游业大力发展，根据日政府的相关数据显示，近几年来虽然赴日旅客数量逐年呈高速稳定增长，但日本本国国民在选择度假目的地上，也更愿意把本国当做旅游目的地的优选国之一，更加倾向于留在日本境内享受自己国家的优质旅游资源。

这也同样表明了，日本的旅游业不仅仅对于国际游客有着强大的吸引力，同时，在本国人民的日常旅游需求中，也拥有巨大的市场机会。

这也就是为什么2020年疫情期间，这么多资本大鳄强势买入日本市场，所以说日本的房产一定是可以投资的，现在正当时。

大阪·道顿福居

托管3年，年收益6%

项目名称：大阪·道顿福居

项目地址：大阪市中央区岛之内2丁目

项目套数：37套

户型面积：27.77㎡

楼层构造：6层，RC造

占地面积：277.84㎡

建筑面积：1431㎡

阳台面积：约1.5平米

民宿牌照：特区民宿牌照

建蔽率：80%

容积率：400%

梯户比：1梯6户

发行商&运营商：锦璇株式会社

项目交通

距离【日本桥站】徒步400米
距离【长堀桥站】徒步650米

周边地价及涨幅

日本桥区域民宿租金价格：

项目赏析

该项目配有365天可全年运营的民宿牌照，精装交付，生活机能配备完善，配备厨房且附带单独盥洗室，30/㎡户型是游客观光、商务出差人士首选民宿类型！

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