纵观整个2020年，亚太地区各国政府在防止新冠肺炎扩散方面成绩不俗，缓解了疫情对本地经济和房地产市场的影响。

日前，普华永道联手城市土地学会，在对391位房地产界最具影响力的领袖进行了个人访谈和调研后，编制了《亚太区房地产新兴趋势》第15版，报告对整个亚太区房地产市场投资及开发趋势进行了研究和展望。

世界房产市场停滞
日本却独树一帜

2020年，在新冠疫情的影响下，世界房地产交易基本停滞，但在这样的背景下，日本房地产却显得尤其活跃。

毫无悬念，今年投资前景的排名依然显示了对流动性强、稳定而且内需来源可靠的区域门户城市市场的偏好。继去年之后，新加坡仍然是投资人首选，同时东京和大阪作为投资目的地城市，其城市开发前景和投资前景均位列亚洲前列。

2020年，在全球投资者都转向安全资产以躲避风险的大背景下，日本市场已成为投资者们的必选地。2020年前9个月亚太地区多国市场出现的交易量大幅下滑的现象，在日本市场却没有出现。

日本市场拥有成熟与流动性兼备的核心资产，拥有现金流充裕的租户，以及对外贸依赖程度相对较低的成熟的国内市场。加之因为距离中国较近，且房产拥有永久产权，所以日本成为很多国人选择房产投资的理想目的地。

日本成国人海外地产搜索热度Top1

今年以来，受疫情影响国际航班大面积取消，海外旅行基本停滞，国内居民出国热情大幅减退，华人在海外购置房产的热情受到前所未有的冲击。在此背景下，日本代替泰国成为2020年海外地产搜索热度冠军国，搜索量超过排名第二的泰国18%。

日本房产最受国人关注的城市是大阪，其次是东京，两市搜索量合计占全日本搜索量的50%。

前不久，日本不动产经济研究所宣布，2020年东京首都圈，推出的新建公寓平均成交价为6084万日元，是日本房地产历史的第二高水平，创下了30年来的最高值。

什么意思呢？就是30年来，除了1990年的6123万日元以外，就是现在了！

不仅新房涨，二手房也开始涨。随便查了几个区的地价增长情况，如下图：

大阪房产租金回报率名列世界前茅

2021年，大部分黄金地段或者具有可预见的长期稳定收益的房源表面回报率甚至很难达到5%，不过，从2004年-2019年间，日本房产基本维持在5%以上。

值得一提是，目前大阪是唯一可以大规模申请到365天经营民宿的特殊地区，投资回报率均在6%左右。大阪有充足的政策红利，足以支撑未来的市场。

疫情来临之前，大阪游客增长率世界第一，也是日本海外游客数量最多的一个城市，还有废除赌场禁令、2025年万博会开幕等政策利好。

大阪地价涨幅

近两年，日元兑人民币汇率一降再降，今年以来基本上延续了去年下半年的行情走势，日元汇率持续下调，促使人民币兑日元汇率中间价多次上调，同时创下2年多新高。也就是说，现在去日本买房相当于在去年的基础上直接打9折！

投资日本大阪不可错过

以上种种数据都表明，日本房产正在火热升温。大阪作为日本唯一一个可以全年365天合法运营民宿的特区，比东京更具高增值潜力、高运营收益的优势，2021年日本房产投资，大阪是不可错过的一站！

可以预见的是，未来30年可能都是日本大阪的黄金投资时期，因为未来将有多个大型项目落成，将为当地吸引全球游客慕名而来，为当地房产及租赁市场带来巨大活力！

2021年大阪中之岛美术馆建成

2022-2023年大阪府升级大阪都投票

2022年新今宫星野综合度假村

2023年关西机场大型综合措施

2024年IR都城综合娱乐体

2024年梅田2期综合项目

2024年大阪梦洲车站综合体

2025年大阪世博会

2031年浪速筋线开始运营

······

随着疫情的缓和日本国内全民疫苗接种的推进，作为日本第二大旅游城市大阪将迎来大量游客，民宿行业即将迎来一波儿高峰！所以，现在就是提前低价布局大阪的好时机！

大阪天守阁名邸

大阪城是大阪最著名的旅游观光景点，被日本政府列为重要文化遗产，而天守阁又是大阪城的代表。天守阁是日本战国时期修建的大型城堡，是城主居住之地，每年到访大阪城公园的外籍游客中，60%都会选择参观天守阁。登上天守阁，可以瞭望整个大阪市，春季樱花盛开，公园内的西之丸庭园是欣赏樱花的不二之选。

【售价】2660万日元起售（约合170万RMB）

【地址】大阪市东成区中道2丁目

【产权】永久产权

【牌照】可申请民宿牌照

【容积率】400%

【占地面积】270.96㎡

【建筑面积】1021㎡

【构造】铁骨造项目

【套数】9层，25套

【套内面积】25.57㎡

【阳台面积】3.56㎡

【预计完工日期】2022年2月

项目地价

天守阁名邸所处位置【森之宫】区域的地价表现优异，即使在疫情期间，地价仍涨幅5.04%，真正坐享了租金，房价，汇率三重升值。

项目周边交通

大阪天守阁名邸距离大阪城公园450米，步行约5分钟。可享游客之“利”，入住率高达80%以上。除此之外，项目步行6分钟即可达大阪JR环线【森之宫】站，8分钟可达大阪著名商圈心斋桥，10分钟可达大阪天王寺。

项目周边特色

大阪市未来的教育中心

预计2022年日本大阪府和大阪市将会把府立大学和市立大学统一合并为“大阪公立大学”，并打算借此打造一个高效且充满魅力的大学，并且将在大阪市城东区森之宫设立以基础教育、文学、医学、生活科学、情报科学、都市战略规划学科为主的新校区，此计划已在2020年提出。

新商贸中心，血拼佳选

大阪城作为丰臣秀吉的住所，古往今来都是大阪市的核心区域，周边的商业配套都十分齐全，而2015年由东急不动产开发建设的占地2.3万㎡的日本首个超大型运动型商贸中心森之宫QS MALL正式落成，中心49家店铺，集运动、时尚、儿童、美容、百货、餐饮、食品、服务于一身，QS Mall北侧，无缝链接着一座3000㎡的大型综合超市。真正做到了为周边市民提供最全面的生活配套服务。

地理位置优越，交通便捷

天王寺站位于大阪环状线上，可直接转乘JR出发去奈良、大阪环球影城，是大阪南区的交通枢纽。以天王寺站为核心，北侧为天王寺，南侧为阿倍野。来这里可以一口气打卡天王寺动物园，通天阁，新世界，四天王寺，以及阿倍野HARUKAS海阔天空展望台，可一览大阪夜景。

项目运营方式

1.自住

2.委托出租（长租）收取托管费，费用为租金5%

3.委托运营民宿（短租）首次托管3年，年收益6%，季度返还租金。房产交割获得民宿牌照后开始计算租金。（仅限民宿升级房可选）

4.民宿升级包：300万日元（需额外支付，包含民宿牌照申请、消防设施、家具包，托管必选）

项目效果图

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