一直以来，国内很多高净值人士都选择在美国购买房产。有的投资人选择以个人名下持有房产，有的投资人选择以公司名义持有房产。为什么会有这种差别？我应该怎么选择？

领航海外海外置业专家表示，如果是在美国购买自住房，不出租，那么建议您以个人名义持有。出售前5年内住满2年后，出售时增值部分每人可享25万美金免税额度。例如L先生2008年购买了一栋价值50万美金的别墅，2018年L先生将别墅出售，出售价格80万美金，增值部分为30万美金。L先生享受25万美金的免税，只需为剩下的5万美金交税即可。

如果在美国购房只是为了投资，对外出租，那么领航海外建议您以公司名义持有。这不是为了避税，而是为了规避可能出现的纠纷和风险。同样以L先生为例，他以个人名义购买了一栋价值50万美金的房产出租给他人，如果因为房子的某些问题如电线老化，地板湿滑等导致租客受伤，租客有权提出赔偿。在美国这样一个重视人权的国家，赔偿额可能高达上百万美金。个人名下持有房产，个人就要承担无限连带责任。这个房产价值如果不够赔偿，L先生可能需要将个人名下的其他资产用于赔偿。但如果这个房产是一个有限责任公司LLC持有，那么这个公司仅承担有限责任即可。也就是说，这个公司持有50万美金的房产，这个公司最多只需赔偿50万美金。所以我们看到很多投资人在美国买多套房产用于投资时，每套房产都放在不同的公司名下，正是这个道理。

如果L先生没有美国身份，可以选择在开曼设立一个离岸公司，用开曼的离岸公司控股一个美国有限责任公司，再用美国这个有限责任公司持有房产。这样L先生如果以后想将房产传承给孩子，可以将开曼这个离岸公司的股权转让给孩子。因为赠与行为发生在美国海外，可以规避美国的赠与税和遗产税。

以上只是一个简化的案例。在CRS全球税务透明化的大趋势下，目前看来将资产配置到美国是可行的，也是资产国际化的重要一步。但是在美国配置资产还有很多学问，如何实现利益最大化？有美国身份怎么配置，没有美国身份怎么配置？不同的情况都有很多细节可以研究。领航海外愿意为您在资产安全和资产国际化的道路上保驾护航。